联邦推最大胆的按揭贷款改革 但有4大疑问

cargo

联邦推最大胆的按揭贷款改革 但有4大疑问




渥太华针对首次购房者推出所谓“数十年来最大胆的按揭贷款改革”，尽管新的按揭贷款规则对于有抱负的首次购房者来说是一个福音，但对于这些借款人和按揭贷款行业来说，仍存许多疑问尚未得到解答。
8 Y% b. Y) ?  f% K$ l1 p8 i& t

《环球邮报》(The Globe and Mail)作者Penelope Graham撰文指，当局最近公布政策，当买家的首付款低于20%时，必须提供有保险的按揭贷款，该政策将于12月15日生效。



" r; F& Q. A1 n( F" T$ M
+ N  z* ~7 P3 e3 y2 d此外，这些买家现在可以获得有保险、价值高达150万元的房屋按揭贷款，高于原本100万元的上限。据财政部称，新政策将适用于整个按揭贷款市场的19%。

% M8 M: o# U3 U, R
- T1 R  ]) m# Q' D: ~
( @, G6 T4 U% e2 N5 K
& p" Y% E' a8 ]' z所有这些都为首次购房者提供了一些急需的缓冲——他们正受到高房价和高昂借贷成本的双重打击。他们现在无需再等到凑齐20%的首付，就能购买价格更高的房屋了，他们以往的选择通常仅限于公寓，这将开放这一群体进入其他房屋类型市场。
* ~/ o1 f9 o9 e- b% m$ \6 `: D1 a$ }, j在这个价格点上继续成为受保借款人的能力，也将使这些借款人得以获得最佳市场利率——贷方通常向受保借款人提供最低的按揭贷款利率，因为他们的风险是由他们被迫获得的按揭贷款保险来支持的。较长的摊销期限也有助于降低每月还款额，从而改善现金流。
  h. n( G, p+ ?


/ h% G5 h, u/ r" \+ m' o! k
0 }1 r; A6 r0 ^0 n2 P. G2 X
; }% }! d' x/ f$ g' Q
这对于那些符合条件者以及按揭贷款和房地产行业来说，是个好消息，有关此类变革的呼声存续已久，但该公告仍留下了一些悬而未决的问题。以下是政府仍需要澄清的内容。


● “中途”(mid-flight)申请怎么办?
6 A5 r1 J4 \! d: i/ q6 c2 k  K
" W, d) Z' ~! s* d
# M6 W3 a: `% j! ~0 q7 W8 Q4 E7 w) ~新规定将于12月15日生效，但已经进行新按揭贷款交易的借款人怎么办?例如，假设买家已签署购买协议，且交易在新规则实施后完成，如果满足所有其他标准，这笔交易是否有资格享有30年摊提?还是只有15日或之后开始的按揭贷款交易才符合资格?

7 z- t* c; f8 d& v3 m# v
● 没有保险的首次投保者想要续保怎么办?

9 U. I) ^! C) L! `1 O3 b- y
假设一位首次购屋者购买了一套价值超过100万元的房屋，并且目前有未投保的按揭贷款。假设他们的房产价值尚未超过150万元，则该借款人在续约时是否有资格得到可获保按揭贷款?
2 c  J/ R% o# y0 F! G- P

可获保按揭贷款与需要保险的按揭贷款不同，前者已支付20%以上，但价格和摊销仍处于保险准则范围内。在这些情况下，借款人可以选择可获保按揭贷款，其主要好处是使他们能够获得最具竞争力的保险按揭贷款利率。

( B8 Q, g7 w8 [
根据新规定，此类借款人仍符合拥有首套房屋的标准，且价格低于最高可保上限;他们可以选择让他们的按揭贷款投保，并在那时获得更好的利率吗?该保单是否适用于可获保按揭贷款，还是仅适用于交易保险按揭贷款?


# [' l0 o' l9 ]( k- b! [5 v● 按揭贷款保险公司会提高保费吗?
# |8 m; k- w9 k- g, V% I5 ]: _

7 `" {- j9 u7 R3 D' u7 E7 \加拿大按揭贷款保险公司——加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)、Sagen和加拿大担保公司(Canada Guaranty)——过去在受保资格规则发生变化时，提高了新产品的保费。最近的例子是在6月，当时政府宣布延长购买新建筑的受保首次购房者的摊销期限，对此，保险公司将使用此选项的借款人的保费提高了20个基点。这次的升幅或时间还有待观察，但答案是肯定的，这很可能即将到来。


● 监管机构能否加强按揭贷款压力测试?

& R2 K& _) T/ F! T5 W: f- K* X
对这些政策的一个主要担忧，是它们对加拿大按揭贷款市场带来的风险增加。他们将创造一个更大的借款人群体，其按揭贷款权益较少，但贷款金额较大，从长远来看，他们将支付更多的按揭贷款。尽管这些借款人将接受压力测试，证明即使利率上涨两个百分点，也有足够的收入来支付还款，但这仍然使他们——以及账上有借款人的贷方——处于更加不稳定的境地。
3 k& c7 F: D9 s( j2 e
$ M& E5 b/ A8 f+ K5 O; h. @
; T" G% d) v: v: I7 y6 d4 \如果加拿大银行监理机构、联邦金融机构监管办公室(OSFI)认为，银行承担了过多的高风险借款人，这可能会促使他们提高目前的压力门槛，这将导致这些新政策的好处消失。

0 f3 d7 E  J0 V! q1 K4 K