加拿大央行预计本周超大幅降息！房市还会暴涨吗

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加拿大央行预计本周超大幅降息！房市还会暴涨吗
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本地媒体最新消息显示，加拿大央行将加快降息步伐，本周预计将其政策利率降低半个百分点。


按照预定时间，加拿大央行将在周三宣布最新利率，此前加拿大统计局报告9月份的年度通胀率下降到1.6%——低于加拿大央行2%的通胀目标。




RBC的助理首席经济学家Nathan Janzen表示，最新的消费者价格指数报告加强了他对大幅度降息的预期。


- c+ [/ k/ ^( G“（你们）经济的表现可能比控制通胀所需的水平更差，而且利率仍处于限制性区域。因此，继续降息是一个相当直接的理由。”Janzen补充说，央行需要将利率降低到不会阻碍经济增长的水平。

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3 W7 a$ {& j% }$ K3 I在加拿大央行上个月的降息之后，行长Tiff Macklem表示，如果通胀下降过多，央行将准备更积极地降息。还表示，央行现在希望看到经济增长再次恢复。
* q2 i6 \* p) X) u7 W2 K加拿大央行迄今已三次下调关键利率，将其降至到4.25%。


今年通胀的急剧放缓，对于担心物价增长可能需要更长时间才能平息的经济学家来说有些意外。
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% T) e. R2 ]3 o) f5 a- f现在加拿大央行面临的风险是，利率实际上可能过度抑制经济增长，因为尽管加拿大经济继续适度增长，但人均实际国内生产总值连续五个季度萎缩。
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  S' x$ X  `4 N, D( o& H2 O2 K3 O: |最为值得关注的就是劳动力市场，9月份失业率为6.5%——比去年同期上升了整整一个百分点。
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低迷的经济背景再加上急剧下降的通胀，导致许多预测人士相信加拿大央行将在10月和12月连续大幅降息，最终将其政策利率降到3.25%。

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议会预算官也在其最近的经济和财政展望中预测，“央行将继续降息，直到其政策利率在2025年第二季度达到2.75%。”
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房地产数据公司CoStar的首席经济学家Carl Gomez表示，加拿大的实际利率，即便经通胀调整也比其他国家要高得多，这对加拿大经济施加了更大的下行压力，“有趣的是，加拿大的实际政策利率仍然比其他国家高得多，但加拿大的经济却远远弱于美国。”
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3 `% T* f* `/ b& ?- b截至今年9月，美国年通胀率降至2.4％，而美联储的政策利率则维持在4.75％至5％之间。
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3 w! u! A4 O/ _5 |" o1 C1 t此外，也仍然有很多人担心，加拿大央行的降息预计将再次刺激房地产市场活动，引发人们对通胀可能反弹的担忧。


但Gomez表示，虽然房屋挂牌数量有所增加，但房地产市场的需求仍然不温不火，“现在市场已经变成了买方市场，这仍然在拉低房价；不允许房价像疫情前那样继续上涨。”
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9 }% D; k! r. f( j3 q5 ^' y4 ]Janzen也表示，虽然较低的利率在一定程度上有助于降低住房负担，但房价对许多人来说仍然高不可及，毕竟失业率上升就会为年轻人带来很多压力，也对住房需求造成压力，因为其中许多人可能是首次购房者，“利率在下降，但劳动力市场也在同时疲软，因此我们不期待房市活动会出现通常预期的那种大幅增长。”
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$ s. g2 j  K% `7 x2 T3 V除了宣布利率外，加拿大央行还将于周三发布季度货币政策报告，其中将包括新的经济预测。