加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

cargo

加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
  
加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!

+ u6 r% B& h, f+ l4 k& F
2 Y! R2 Q' @# W4 B: N数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。

% M! {' i) I- X" T+ y! x" U


受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。




- j" m; E5 n2 o* ~1 }' s$ K, eCREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
6 }& @! S: O6 j: S  U. x- A9 T根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。
3 }% o6 g# L- f* H. \( h


" f2 x0 X9 i' J0 l- Y


CREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。
+ J) b! i; |. o5 j5 B

# s/ j" X2 s4 b1 E4 A5 v# cNerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”
+ `* H5 v+ i" s( V. D" o# @2 h

, |1 D) l$ X0 I! @/ E/ E# o他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”
7 j8 \, ?' i' ?) {0 P$ d4 g; Z
& a3 q2 C8 v. l- z
& ~5 _4 J' v1 }( O- s
0 e$ g6 T* U/ [  T
6 ~) c/ R$ A, V2 m! F. ?( g7 T
8 ]3 K% _+ ^% I4 E7 }
- y, u2 e2 H( L# Y$ o6 _0 k道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：
* w% `# E& Y0 M) |/ F& C
  ?8 v# M% n1 @  Z. u
; \6 s% m" i. k+ D# K9 ]$ J2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。


2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。

2 Z) K* K, t/ W$ ~% J. A9 P
房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。


TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。



9 {7 m) k3 |: P; E
$ {" p4 s+ T6 p" C

TD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”


以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。
9 @* p, U) d3 m. e



3 c$ z, G- i9 E1 b( `. s& J
9 P& t! @: _9 J  i: K/ H1 V
% d) f! S# D* H9 V7 o* |6 }TD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：
- k3 o( p) P2 O3 l( o8 p
4 q1 a3 p. l7 v9 O; F6 M
7 ^+ w- q2 c6 @, y关税不确定性逐渐减弱


利率维持在多年低位
, u3 A% ^% x# A, ]

“被压抑太久的强劲需求”终将释放

7 l7 p8 `' S, M& ~2 s* u% I2 O
虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。

% x3 N0 D8 C% T  t  j
根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!

- ?( u3 T/ ~* {5 L7 ~7 T
) |& H* s& Z  H) u0 W全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元
# z7 b# c4 d) P! d

# r9 k3 D# L. _, x! Z5 ~两居室租金下跌0.9%，至2265加元
: L& _! B2 \; T/ [4 b$ V
) Q6 p3 G6 Q9 M0 m6 M2 R7 [4 v& F
同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%
, B3 y$ X7 |5 {0 [3 z

而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
8 G3 C* q* s' U( e1 j

: l) w/ X& _8 ^7 ]' C9 kZumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。
: a3 r, C5 n: k. N, q. T. s# \
; {2 @. x* j! s& j1 l
; Y4 E. u6 o% Y: [' G# ~: [3 A
" f9 p6 U- _" P9 w/ J1 d2 ]
1 C# Q7 z5 L" W" P
- b5 k0 I6 V+ @" b/ J% B
这背后原因很多：


, Z- L$ i. z5 `: N% B( U5 {' `- R市场上出租房供应变多了
2 Y, x/ p0 M, ]" e8 C+ Q' I0 U9 t
# d  y% l7 \+ K* E9 g8 L% c
6 x# @( o& y6 O$ \$ `/ q一些人搬家计划搁置或改变了方向
, Z7 C9 w7 F( o5 r; ]. ^
6 y9 `5 B& s0 l6 i9 e
5 L! R' l+ A8 W: t1 n: r4 B越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走


7 d4 }3 {1 \! b经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。
# c) v+ l: q0 J' Z* a2 H
, l% K" `3 A8 L! Q9 h7 d1 U
卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。



! P' p! ]( G$ F; j- {8 m
, T( E' c; Q2 n7 a6 Y* w
! C0 D' V- G7 W6 \3 s  C
- b0 X# t% ]/ I' o你们觉得今年的房市会如何?

, `& b8 H+ |) M. c! [2 \! |DailyHive

6 a# S# O: |! @! {: O& j: C