破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

) ?4 R. `& O3 U5 A
( P; j3 d9 J7 S, F) c加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。

: v6 @( C2 _5 `" S( g: {" ^; a! b
1 n, D8 S. A% E: H据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。




根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。

+ U2 R/ e, C6 t8 o
; ]3 w- T8 U" ?5 |" B0 t1 J赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。

0 K8 G. Z2 ^# T- s. N( u3 O

& a, H! F$ {  \4 g, b5 I9 B. S
业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
! `7 }, }/ j0 m0 `' Z“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
1 M: C" q  s, ]& m# R

, q. M. s' i1 a9 w8 k在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。
+ h4 g$ P9 T' H* |. |1 M' q  A) e- a

. x- p$ L4 h3 G' r8 D% V5 X
: w; w- m  W! h! {2 Y


! I: W9 u! r: n“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”


莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。


+ n) f; r+ D# S) W% c除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
) m& c5 r' L( ^; b5 N! ^9 ]1 P

大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
& Z, O/ O+ S* S/ A: o
, x# ^& D; x7 n
他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”

! b% `( N# J8 f# o. C
尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。


“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。

加国无忧
6 m% n; w: U* m1 v6 {# K
7 U" C" j) a6 ^* u, e