房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境

cargo

房价还会涨吗？很多公寓房主陷入“负资产”困境
; v5 S0 G* P* W4 N         


/ j: k1 K) c+ \) \( E毫无悬念，多伦多公寓销量持续下滑，过去一年暴跌逾30%，让那些在市场高点购入、或指望租金收入来支付账单的业主面临更大压力。
$ c9 E8 Z$ A! R( O" N
4 Q' R+ p& z5 M, X4 b6 d8 n5 U* n$ s% \
: |; z, L/ v( u- g3 A对于越来越多的公寓业主来说，账目已经“算不过来了”，有些人甚至觉得自己的财务状况已“天翻地覆”。



1 w* m: ?$ @7 M+ s
/ t$ A+ z1 f+ {随着公寓市场在库存停滞和需求疲软的压力下持续低迷，许多房主正陷入“负资产”困境——也就是欠下的贷款比房产本身还值钱。
9 |) X, u7 S+ t% v

2 U0 Q9 R! Q- L: q
- N% i" R: X; y! f5 A
+ C  _, `8 k+ o9 E+ h. ?' G根据多伦多地产局(TRREB)最新数据，多伦多公寓价格同比下跌7.3%，目前市内公寓均价为710.724加元。
# C  G9 A# M  ^5 o加拿大央行上周警告称，如果全球贸易战持续，家庭财务压力可能会超过2008年金融危机时期的水平。与此同时，平均租金也同比下降了7%，这意味着部分投资公寓的业主每个月都可能在亏损。


专家指出，情况对那些即将续签按揭合同、或依赖租金收入维持收支平衡的人来说尤其紧迫。




# t5 X+ \5 g7 _% K
( ^. A7 r. g1 u" C  j% B
什么是“负资产”?

3 h8 a+ r! R9 }4 d$ ~4 B
4 o6 h; f7 Q" |3 P3 _) ^个人理财专家Doug Hoyes说，“这是一个巨大的风险，每个人都以为房价会不断上涨，但从数学上讲，价格不可能永远涨下去——否则每套多伦多公寓都得值一千万加元。”

& F( Q2 Q# l, Y' G' S8 K; U
Hoyes表示，他见过很多人的按揭续签后，“每月的贷款要比之前多出一千加元。”
0 H  I$ `2 v) u- @

9 C/ X8 i4 @1 R' t- r* G根据Rates.ca近期一份报告，30%的加拿大人认为公寓不再是一个好投资。同时，57%的人表示在任何情况下都不会购买公寓。

  m. }4 F+ t- s( v6 H
* m! o: M. Z; s: `但对那些出租物业的业主来说，问题不仅是房价下跌，还可能包括租金的缩水。Rentals.ca与Urbanation联合发布的一份报告发现，多伦多平均租金已降至32个月以来的最低点——每月2.589加元。
) V4 k1 L+ D: I" a

& Q* o% I; e3 z! hHoyes说，“我前几天刚接到一个类似的电话，如果你在出租公寓但租金不足以覆盖贷款、地税和管理费，你每个月都在亏钱。”
: U6 ^. D' }; {+ q: O& g3 c

卖掉房子可能更糟

) l, y* P* n* u4 l
一些业主可能想要“止损”，但专家提醒这可能带来更大财务打击。Hoyes表示，出售一套“负资产”公寓意味着你得自己掏钱填补亏空，而很少有人做好了这个准备。


“如果你有20万加元的负资产，那你在卖掉房子时就得给银行20万加元，他们才会解除贷款担保，”他说。“银行在拿到全款前，是不会放手的。”
" L9 ?1 B$ k7 B6 e4 y& f0 w0 N/ I6 l4 e
2 s6 r2 |# J6 B
Hoyes警告，在某些情况下，这甚至可能导致个人破产。
8 e2 v& C5 ], n$ i' s7 V

- q( }1 ]1 Y$ w) P3 ^' h$ I- S你该怎么办?

! E/ X" x! P9 q: o
- `" c6 D' t* j5 d, A专家指出，关键是尽早行动，并清醒评估自身财务状况。
; u# }+ V5 Z4 s- i9 j( x3 N1 G3 X

多伦多大学兼职金融教授Radha Maharaj说，“先搞清楚自己的现状：你的支出、收入、哪些地方可以削减、哪些方面能增加收入。你必须正视现实——这是第一步。”
* ]+ m* Y' ^1 N0 {" J7 X- c. H$ S
; a1 y6 w: D7 S  j- r1 L. F
, V1 n+ P, T+ k



2 X( `5 I4 d$ e/ G1 k- O如果你在还款上遇到困难，Maharaj建议主动与贷款银行沟通。她指出，有些银行可能会允许延迟还款、延长贷款期限，或暂时仅支付利息。

- u/ m! b8 N6 ~2 R0 _
! ^" I' V& X( X+ k) X. ZMaharaj说，“如果你还年轻、有稳定工作，暂时还能撑得住，那你不一定非得卖房。但如果你是指望这些资产用于退休或未来换房，那你就得认真思考自己能承受多大的损失。”
6 x, h" Q% Z7 g' v& y( u
4 e) O# ^# d. }- I3 K# v4 O
“必须往前走”

% d& ]6 Y9 a% I3 K% ^, ?$ D
Hoyes建议，陷入负资产的房主应自问三个问题：“我什么时候续签按揭?我的房子现在值多少钱?我每个月的持有成本是多少?”


8 C6 K: P/ C- a他强调，最糟的错误就是逃避现实，幻想市场会迅速反弹，或者租金能自动补上亏空。


他说“如果公寓每个月都在贬值，你其实是在越陷越深。现在有很多人都身陷这种境地，而且未来还会更多，因为还有更多公寓正在入市。”

; a$ o1 G6 E, u$ A9 l3 N0 N
" p  H$ A9 p8 D( M1 M8 S1 u不过，两位专家都一致认为：无论你是选择硬撑，还是采取行动，唯一不能做的，就是忽视现实数据。

  k3 d8 v$ r9 c# s! E
Maharaj说，“人们往往没有意识到，金钱问题有多情绪化，但你必须往前走。”
1 b0 A$ M- s8 u6 A1 x
" D. }. N% I/ d$ J. q$ [6 H. b 加国无忧
7 X; R( {) p4 q. f- }6 H
8 @, B* \: p) [