温哥华公寓房市要崩盘？

cargo

温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战

0 X  t6 X8 t; u9 i

本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
8 z/ U- B' g% V0 M9 @: y2 \在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。
' ^0 e8 d( p* i3 g5 K) k
' z% u& y4 W* H5 ~9 a
8 S$ N! G% A8 x) @1 Y房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难

: f! O, _* q5 ^! D1 r& e9 u
) m: g( p9 M! \; L

6 l& {* s, Q. F6 |6 i+ k- E! b面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
" H5 X6 V* b6 p  b4 F3 c& n1 j8 ?' g包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。

. x+ R4 t1 z: E* K; q" X) h' I
, ^4 D/ C. u8 O: S" A租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
4 K: L( `: S6 E' L; ~

在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。


" _$ `* \9 k3 U! O
) a" M  K! D1 ^# M+ \! E$ o5 b! A3 [& ^- ^
4 n2 D- _: c$ u; e0 [7 T7 X& y; C但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。
* [6 @. ]$ r. w' F5 K% I2 r) \

5 U4 P! e  I! A$ c5 w% {建商停手，土地交易触五年新低
2 C' f6 v& b' S4 D" @8 u
' Q, [* B: C. K' f" g
与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。


《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。


这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。
/ {* l6 ]2 w& W" n
' L: A1 U+ @+ o. b8 l
! N2 m' A" l1 \- E温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游
$ z& V+ G' W7 I; J7 y

大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
( r, [0 h& E# x* G: k' Y

. w: r! N$ {' y  C2 u5 G由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。




8 c8 d/ n; O$ a/ w3 L9 s6 ?

该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。

# O% }4 I' @- B$ N& A
有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。


+ j; {0 p6 M% S; K% Q# w2 I6 d8 `  j“穷百万富翁”的困局与利率现状
- L1 t6 a9 u; F' e& Z4 `. T
+ V6 r) ^) U% R8 {% M3 I. n6 `
在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。
1 d- O# t; m& F6 Y% D- @% [
! o. q- f, e2 N2 v; Q3 v, }. G1 t
4 u0 h+ m' G# s* ^: t) K% E目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：
( o) @6 l. t( h+ c
( k+ @9 e+ X& c  o
保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；

! v. n) m' N% [5 @
许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。
7 q0 ^$ U1 ?/ Z, }+ b! k- v4 s8 H
' M# W  U. J* ]6 |


随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。


尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。

加拿大乐活网
( B) ~. R$ f5 q+ Y4 f8 b
  c# n9 C1 P) ^/ H% t( f! N7 r6 v