温哥华公寓房市要崩盘？

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温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战
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, }  P# @" Q- `8 U+ }+ C. B. P  S本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。
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; E, }& N0 \% I3 o# F6 m' C% m$ Q房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难
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面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
+ N; N# ]% P5 K* q5 h包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
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" x& {. n3 ~4 B8 H4 L! v7 V( C租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
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6 L2 V$ k6 ^, O) }. }在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。

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  v+ Q2 x7 u+ b. K5 R0 v4 V4 @* L但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。
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9 o: R. G( |) ^/ }$ H建商停手，土地交易触五年新低

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, y  c7 O: P9 V  L' N1 O& P8 b与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。


# x  E! s% j# Y3 A' z1 S, ^; w9 |; j《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。
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这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。


温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游
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大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
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& _1 ^- n6 a' _* ?& b由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。
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该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。
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有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。

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$ }- d1 l  h0 \5 x, V0 {, J' ?“穷百万富翁”的困局与利率现状
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0 O( g- D% z$ g4 `在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。

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目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：


  v# }2 E+ S; X0 o% q7 S保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
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3 \+ ^, z# T0 H许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。




$ i9 Q6 n+ v& d# n6 Q( q5 ~& C+ K随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。

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尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。

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