惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵

cargo

惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
  
& K4 v/ P5 Z# a4 z4 e8 a
% z2 c8 r( P6 ~1 p0 m3 \% y7 w
; t6 P7 l  ^' k2 o- z最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!


就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。

/ S3 c% l* q' n: {7 _
5 P8 A6 [* F# L+ ?; h* B

  n* H/ c5 _! h/ |9 i) C换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。

7 f3 p; ^9 ^; L; y9 e1 k
) f; X* y, C9 B5 Y- b
+ P1 }! O4 `, E/ n: R  D, N
( m6 \4 s7 F/ _7 f, p0 w/ S首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
# ^$ r& i# Q8 n# q" \4 w8 e. N这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。
' r& L8 c. i( _7 T1 h4 _
+ @4 ^  `1 j+ ^& K# z3 r
" X6 s# O7 J  G债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。


" x6 e$ T! c4 ?) e( m

7 I' S  K2 z0 x1 f7 F  q9 C" C% V可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。




通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。
$ Z6 {' H9 t5 I; u" x  {

这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。


但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。
  |: d! F% e+ O6 E1 a

" K7 `0 A3 k. R4 @( w) m9 p更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。
" G8 k0 ~% l6 I
7 }3 k4 A- L; ^% Q3 p% }  l5 M
7 {7 `$ x. L3 X5 k* q
4 c6 }2 t: |, E" Z6 k( ~
加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。

# B5 o& n/ u1 ]" j
, |, g: }( I: `5 C( y, ~( H这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。
* O1 T/ C9 M7 z9 Y+ i7 {9 N

换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。

, Q% X9 S7 ~' x9 N/ a
对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。
9 C' ~& Q& @" W5 n
% ?/ e1 R4 z5 P# E# P0 Z

; g) q0 |( k4 @
  S" [) q$ f+ j. k1 f. ]/ q1 [/ J总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。

: N3 K6 Z! B: E; M1 t' j5 B
& O; t, G7 H9 I6 @0 ?与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。
3 E' ^, W! j: m

' H/ |! {; e6 ^) p) q% R, C毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。
, H7 l4 h; i: {5 d1 K: _' F2 V
% y1 C- _# a  a加拿大地产周刊
1 A8 Z: W+ j5 B, n