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[蒙城新闻] 房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞

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发表于 2025-6-19 21:58:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
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) Z" P" X* ]$ F面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂,来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。3 y* T( }( |  S' @5 m7 U/ G
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据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据,5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。
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0 |( s' F3 r0 ^$ N6 ?" ]' z5 F( p其中,蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%,房价涨了9%。
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$ Y1 E9 k. }+ w+ }! ~魁北克市成交量上涨了6%,价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨,过去一年分别上涨了 18% 和 11%。5 n) K" }& ~0 W/ o; \

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! Y/ L! ]& C$ _- e# i专家称,尽管当前经济形势不明朗,但需求似乎依然强劲,市场上房源紧张,妥妥的卖方市场。
4 S* s; E% ^# j  a: M5 k. o  J! F4 i魁北克市人口普查大都市区 (CMA)
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2025 年 4 月,魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易,与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长,即使考虑到疫情期间,也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。
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+ i* [6 U- x) y! Y6 g& J以下是主要销售数据:( _5 @1 L  `: w6 o1 ]

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成交量 5 月份上涨 6%,达到 926 笔交易,创下了今年同期的最高纪录;+ D1 S# }  N& ?. }# q5 G( J7 L
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与 2024 年 5 月相比,南岸销售额增长了 17%,位居榜首;
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$ H: Z+ p0 ^8 {# c6 e魁北克城市群的活动增长了 6%,而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);5 V1 D% ?3 u( l9 M

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7 r; ~# X4 E8 M+ T8 A* w在整个 CMA,复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%,公寓销量增长了 10%,而独栋住宅的销量仅增长了 3%;
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( ]# g( N: j6 p9 _' m; [8 [所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份,整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;: ~0 _& _7 m) ~" S7 K% i
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* p5 ]) k: i/ E3 E* x4 J8 m价格增长势头持续不减,单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨,过去一年分别上涨了 18% 和 11%。
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QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说,魁北克市房地产市场目前表现异常强劲,尽管当前经济形势不明朗,但需求似乎依然强劲。4 o! a7 Q4 Z% V( |0 M9 Q0 ?9 k

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% g3 n& a$ D6 z% f  q6 y# Q: _在魁北克市地区,卖家在议价中比以往任何时候都更具优势,四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份,在魁北克市地区,一套独栋住宅平均仅需27天即可售出,一套复式公寓平均仅需33天,一套公寓平均仅需38天,创下历史新低。/ Z7 w. @7 w8 A) i  G% p4 C; a
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& |* y; g4 ~6 n3 X! P! ^# o蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)2 Y/ A! ?( {& j' I8 ^
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5 月份,蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售,与 2024 年同期相比增长了 10%,与 2023 年 5 月相比增长了 13%。" m  ^  `1 H$ R$ S- j( P4 L
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1 C$ o+ l* {! M; M* Q9 n以下是主要销售数据:" |0 ]: v' |2 I9 ?0 _( x! l
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+ o8 P, g- U7 v9 f& X蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲,销售额较 2024 年同期增长 10%;$ t* N( P1 ]8 n! K! j

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蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长,但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外,该地区的成交量大幅增长了 26%,而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;
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活跃房源数量保持相对稳定(+2%),转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;" d2 R# A& P% m
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) o; f8 |0 I9 }/ }) {4 J, I: P房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比,蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%,达到62.5万加元;- M( ~; `/ E3 E* G6 ?5 F
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公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%),2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。! D  F8 R% ]2 f1 T0 O/ `' \( T
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. M7 D# l# v3 Z' k- ]2 k7 a0 s, oQPAREB市场分析总监Charles Brant指出:“尽管经济不确定性持续存在,但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃,且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”6 W8 Y  p7 R- ~  O2 [# p
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当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%,与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。' h# d3 f$ \. r8 x( ?, c

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此外,上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。: u/ Y: n$ e. ^) e* [

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