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[蒙城新闻] 房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞

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发表于 2025-6-19 21:58:19 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
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/ s3 ^. P: c8 \面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂,来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。
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据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据,5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。' A0 p* i  ?7 Y0 f+ k
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其中,蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%,房价涨了9%。
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! w2 X& s& A& g( |/ f3 C& ?+ `% [魁北克市成交量上涨了6%,价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨,过去一年分别上涨了 18% 和 11%。" R. ?( @' }: p% F  B
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专家称,尽管当前经济形势不明朗,但需求似乎依然强劲,市场上房源紧张,妥妥的卖方市场。3 n( S5 h1 a( S4 z1 s2 _
魁北克市人口普查大都市区 (CMA)
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/ R* b: q/ o/ {2025 年 4 月,魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易,与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长,即使考虑到疫情期间,也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。
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以下是主要销售数据:
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成交量 5 月份上涨 6%,达到 926 笔交易,创下了今年同期的最高纪录;/ F' k9 m) q% o7 _, k% F! V& p5 ^
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与 2024 年 5 月相比,南岸销售额增长了 17%,位居榜首;
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- Q& n1 s, q3 D9 O, g( G+ U, Z魁北克城市群的活动增长了 6%,而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);) T4 d; a/ F" F4 Y8 K

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在整个 CMA,复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%,公寓销量增长了 10%,而独栋住宅的销量仅增长了 3%;
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所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份,整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;
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& o2 f% c' ]- h4 X6 B0 N价格增长势头持续不减,单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨,过去一年分别上涨了 18% 和 11%。. ~( V( p( z0 K1 }  Y6 v

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9 |# X* x: f5 X4 bQPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说,魁北克市房地产市场目前表现异常强劲,尽管当前经济形势不明朗,但需求似乎依然强劲。
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. I( G  I2 E8 H在魁北克市地区,卖家在议价中比以往任何时候都更具优势,四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份,在魁北克市地区,一套独栋住宅平均仅需27天即可售出,一套复式公寓平均仅需33天,一套公寓平均仅需38天,创下历史新低。( e  g4 B/ a! d: v9 e* j1 r
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蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)
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$ c" r! F4 J7 e9 G, I5 月份,蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售,与 2024 年同期相比增长了 10%,与 2023 年 5 月相比增长了 13%。! M# \& m& }5 L2 [* \8 u2 N) t

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以下是主要销售数据:
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8 v' J2 y) i  |' ^) X蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲,销售额较 2024 年同期增长 10%;+ H% J1 R4 A3 t* A( {
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蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长,但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外,该地区的成交量大幅增长了 26%,而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;9 U1 n) @- I. A( {0 R0 K+ M
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活跃房源数量保持相对稳定(+2%),转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;
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: X$ r) n# f9 w. Q/ [房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比,蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%,达到62.5万加元;
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/ W! X6 z' y* V; ?/ P" J1 u公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%),2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。, \/ d3 U! F1 m/ F0 n9 N/ }( r
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QPAREB市场分析总监Charles Brant指出:“尽管经济不确定性持续存在,但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃,且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”6 [" |' w8 V/ \7 j

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6 S! e$ A* X3 E2 o  A当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%,与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。6 h5 S, w, j/ d$ I: F+ }

! P% T3 }+ r  w2 d& Q& K

+ v6 |% c& F2 [! u5 n# x此外,上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。! {, W( y9 I$ o8 D
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