房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞

cargo

房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
# E& y* C2 [8 [* i) V          
0 S6 _: S7 S3 q4 b+ u
8 ]1 P; h- e# Q" q6 V9 S3 m
) Z" P" X* ]$ F面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂，来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。


据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据，5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。
9 i0 a: l4 ^2 q" D. v



0 |( s' F3 r0 ^$ N6 ?" ]' z5 F( p其中，蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%，房价涨了9%。
4 }7 a5 ~4 S; l/ S% Z5 o/ o" A

$ Y1 E9 k. }+ w+ }! ~魁北克市成交量上涨了6%，价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。

0 A) z% ^- b0 w1 Q9 J

( u  S) b, @# N; u/ {
! Y/ L! ]& C$ _- e# i专家称，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲，市场上房源紧张，妥妥的卖方市场。
4 S* s; E% ^# j  a: M5 k. o  J! F4 i魁北克市人口普查大都市区 (CMA)
1 v2 H# C% v/ k( c' ^& `0 W4 l) p9 ~

2025 年 4 月，魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易，与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长，即使考虑到疫情期间，也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。
1 u" t! ~" m% Q/ {

+ i* [6 U- x) y! Y6 g& J以下是主要销售数据：

; u0 f0 q9 Q* P6 [) ]5 S4 l6 G9 N: B
成交量 5 月份上涨 6%，达到 926 笔交易，创下了今年同期的最高纪录;


与 2024 年 5 月相比，南岸销售额增长了 17%，位居榜首;
. J5 R  a2 c8 R$ n; X& ~2 I, H5 K

$ H: Z+ p0 ^8 {# c6 e魁北克城市群的活动增长了 6%，而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);

' n3 h' S3 j+ V" {/ [- l

+ Z* |3 _0 }$ A8 Z( H. O

/ V$ |. ?1 d' n) D
7 r; ~# X4 E8 M+ T8 A* w在整个 CMA，复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%，公寓销量增长了 10%，而独栋住宅的销量仅增长了 3%;
8 {9 O4 {- ~) J! s; ]& `  @& o
3 Y! |$ h- b  Z+ k5 X
( ]# g( N: j6 p9 _' m; [8 [所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份，整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;


* p5 ]) k: i/ E3 E* x4 J8 m价格增长势头持续不减，单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。
9 J1 @$ S. G$ k" x3 f: \


) w: D1 [1 u/ e6 b, d
+ ]9 g+ U* v8 o* @9 p7 H1 |  V$ y

QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说，魁北克市房地产市场目前表现异常强劲，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲。

# \2 `! e  q1 o) l) B+ V# s3 a
% g3 n& a$ D6 z% f  q6 y# Q: _在魁北克市地区，卖家在议价中比以往任何时候都更具优势，四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份，在魁北克市地区，一套独栋住宅平均仅需27天即可售出，一套复式公寓平均仅需33天，一套公寓平均仅需38天，创下历史新低。


& |* y; g4 ~6 n3 X! P! ^# o蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)


5 月份，蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售，与 2024 年同期相比增长了 10%，与 2023 年 5 月相比增长了 13%。


1 C$ o+ l* {! M; M* Q9 n以下是主要销售数据：


+ o8 P, g- U7 v9 f& X蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲，销售额较 2024 年同期增长 10%;

/ ~6 |% h# b5 q5 F5 D/ j
蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长，但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外，该地区的成交量大幅增长了 26%，而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;
. k* M7 |6 j5 ^: E( b  |4 e8 x
& T- f6 h; P  C1 i! }
活跃房源数量保持相对稳定(+2%)，转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;


) o; f8 |0 I9 }/ }) {4 J, I: P房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比，蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%，达到62.5万加元;


公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%)，2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。


( }: w9 P( K2 c" J9 I

4 o+ q! |% N+ Z0 C6 d$ v( d2 p# J

. M7 D# l# v3 Z' k- ]2 k7 a0 s, oQPAREB市场分析总监Charles Brant指出：“尽管经济不确定性持续存在，但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃，且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”


当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%，与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。

3 I& r# {2 j- ?8 I' b0 T. T
此外，上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。

  V: b  {$ e# M8 k