加国房市续降温 总体正趋于稳定 2 n) r4 F& j3 N5 Y( ]. ]
加通社
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经济学家认为加国房市已趋于稳定 9 @6 B: _( g* O T! o
与今年9月相比,加拿大的房屋销售量10月继续小幅度下跌。加国房地产市场持续温和下挫,与联邦政府提升房贷申请门坎、经济疲弱、消费者负债居高不下、房价昂贵等有紧密关系。经济学家认为,销售量和房价均变化极小,预示着整个房地产市场正趋于稳定。
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加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)15 日报告,今年10月共有1万3004个住宅单位透过该组织的房地产求售网(Multiple Listing Service,简称MLS)成交,经过季节调整后,比9月的成交量减少0.1%。
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在全国平均房价方面,10月份为36万1516元,仅比9月份高80元,亦即几乎没有变化。
2 s0 V! }% Z3 s! N. l2 `6 Q/ A满地可银行(BMO)的资本研究所经济师卡维奇分析:「在加拿大房地产市场总体看来继续平衡的同时,某些地区市道较好,某些地区则较弱。」
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满银的研究报告将温哥华、维多利亚、沙斯卡通列为买方市场,也就是供过于求;温尼辟、新布朗士维克省的圣约翰、安河的咸美顿─宝灵顿、圣凯瑟琳、苏伯瑞、雷湾和温莎被列为卖方市场。
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CREA说,与去年同期相比,今年10月全加几乎三分之二的地区房地产销售量增加,其中涨幅最大的是卡加利,而多伦多、温哥华和满地可则有所下降。
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. d2 K9 x* S0 E3 ]8 d, R4 qCREA首席经济师库伦普表示:「自从今年7月实行新的房贷申请规则而房地产销售量降低以来,变化并不大。从各地情形看,也是有升有跌。」
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联邦政府和中央银行均最担心近年来炽热的共管公寓市场崩溃,今年7月第四度收紧房贷申请规则,用意要之一就是要冷却共管公寓市场。 . a0 Y* B9 q# T% g$ }
" W5 {) V# N' Y3 q; N但是,迄今为止,虽然某些地区房价在下跌,但按年度计算,全加房价仍在上涨,只是涨幅缩小。
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由CREA编制的房价指数显示,10月该指数年度涨幅仅3.6,至156.4,为2011年5月以来增幅最小的一个月。作为房价评估基准的CREA房价指数,是以2005年1月的房价为100。 : g; r5 Y4 }% G5 ]$ E
7 U }1 z1 E) v' ~8 }9 Z0 k k) B如以CREA房价指数衡量,雷琴纳年度涨幅最高,卡加利、多伦多、满地可、卑诗省的菲沙河谷也有所增长,温哥华则下跌0.8%,至158.3 。10月全加房价指数则比9月低0.13%。 0 o9 G, E a5 V9 E J& q
( Z3 ~ r6 ^; j3 [' ?9 ?皇家银行(RBC)经济师赫吉认为,根据9、10两月的数据分析,最近这轮房地产市场冷却已临近终点,预期成屋销售将趋于稳定,房价则在近期内仍继续冷却。 |