温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer

montreal

温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer


# `' v$ Y3 ^8 o% f! X3 ~' @/ u
难得的阳光周末，两层楼的老屋正在做OPEN HOUSE，由于价格开得低，屋前屋后人潮汹涌，据说有五十组人进去看屋，安静的小街还因突然匯集的车潮而堵住。从事地产行业二十几年的洋人经纪忙翻了，很得意自己策略正确，「今天至少可以收到三、五个offer。」他预测。
* [7 F5 m& M  [( H2 M
果然，当天来了一个offer，但是，价位很低。老经纪决定再等等看。第二天有一通询问电话，一听到已经有一个offer，马上表示「不跟人家抢」，打了退堂鼓。第三天，还是只有那一个offer，屋主只好回价，希望对方再加点钱。


$ X4 e! _9 z# N这是最近发生在温哥华北本拿比的真实案例，老屋位置好，走路五分鐘就可以到中学与购物中心，一班公车直达SFU，而且，整个房子经过精緻整修，只要搬进去，什么都不做就可以住。就因为这样，才会吸引那么多人去看。五十组人看，只有一个出价很低的offer。

/ t9 P) a0 K: v
! b  S6 V/ x, ^6 R! X* L

  I6 r+ E$ _5 G( s( S5 b. A
从市场的角度来看，房地产的人气还是很热，只要价位地段合宜的房子，还是很多人感兴趣，潜在买家并没有减少。但是，他们在购买时变得谨慎而犹豫，尤其不喜欢抢。最近虽然还是有十二组抢买一屋的案例发生，但和过去比起来，已经减少很多。
" b  x: v0 h3 Y' v! A

- q% O- k! t2 {" C4 r) A+ ]

: t8 i  m3 q3 Z% _; q/ U
买家转趋谨慎，让卖房子的时间拉长。所以，这个阶段有意换房子的人，如果手边没有多余的现金，最好先卖后买，才不会因为心裡急，在出售房子时任人宰割。
9 `/ R% F2 l4 G0 N6 m0 S2 c
. ?0 O: F+ C2 W% N5 s
( [5 n" Q" [2 J3 Z  t1 F, V9 C1 f

" n7 a  s( E3 L8 @- q
依据我过去看到的换房子经验，在市场低荡时，卖房子很花时间，反而买房子容易，只要认真看，一个礼拜内就能搞定。所以，最好先卖再买，才不会在财务上把自己卡住。





, \8 z  \# n$ p- @小屋换大屋者，如果先买了大房子，但是现住屋还没处理，银行通常会要求「房子卖掉贷款才下来」，让换屋者承受重大压力，有些人为了卖掉房子，甚至不惜赔本售出。在这个过程中，如果再碰到买家一而再，再而三的出尔反尔，交易始终处于不确定状态，换屋者还得担负无法量化的精神折磨。
' O- k+ a6 K+ l' u9 a( H
# J* W# @, @/ F% `# Y$ }) F: j
, S8 |5 [3 c5 t, R
" b% F; j5 O) R, O9 \- C% x! Q
+ a# e- R* i9 J, a/ G  Z$ o
/ v( p7 ^* p8 ]$ T' ~8 H' _所以，想利用房地产回档时期，赶紧以小换大的人，如果财力不足以买两屋，先卖后买是绝对上策。市场上的买家虽然没有减少，但他们却变得胆小与瞻前顾后，先把要卖的处理掉，才能安心地去寻找新目标。

0 c: Q) b$ x% k3 t- d7 [+ [

蒙城中文网

受上海的传染了