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多伦多楼市飙涨是假象?大量公寓已经完工 2014-06-14 09:09:51
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加拿大皇家银行昨天发表全国经济展望报告,安省方面,今年经济增长比之前预测跌。而在大部分产业都有上升潜力下,房地产则被预测为少数将呈下降趋势的产业之一。2 q2 P0 H& u" E; h+ L1 u
刚刚过去的冬季天气较为恶劣,这稍稍拖慢了安省经济向前发展的脚步。皇银为此将原本预测2.5%的增长率降低至2.3%,即使是这样,这个增长率仍较2013年的1.3%为高。
. E7 C. m+ w( f( Z) s3 q皇银高级副总裁兼首席经济师赖特(Craig Wright)认为,安省今年的经济将受到美国经济接近全面复苏的积极促进,加元将更具竞争力,并且有继续向前发展的潜力。: g1 G, g. \1 j& n# J( t, e
而到了2015年美国经济达到全面复苏时,安省节本地生产总值(GDP)有望增长2.8%。
2 J, n8 C2 b, t# l( o在房地产市场方面,虽然2014年首季交易活跃,但皇银分析这仅仅是由于房源供应量有限造成的暂时现象,随着大多伦多市中心大量正在兴建中的公寓逐渐完工,物业市场的房源将不再紧缺。赖特指出∶“我们预计房屋建造工程将逐渐缓慢下来,这代表将在一定程度上拖慢安省的经济。”: i' \: z$ _$ _: P3 J
商业建筑预计走势依然强劲,比上一个季度增长3.5%;制造业则会比去年同期激增3.3%。$ g! f a4 C0 w1 o7 N
IMF:加拿大应限制外国资金进入房市
: ]9 b( L1 n- x. V f4 L- o2 e国际货币基金(IMF)12日公布的全球房市报告警告,全球许多国家房价都超出历史平均水准,呼吁各国采取行动,严防另一波房市崩盘的风险。报告并点名加拿大、香港、纽西兰等多个经济体,指当前楼价高企对经济稳定构成威胁。
' o" Q7 ^* {: i$ X- b7 Y* BIMF指出,个别国家限制贷款以冷却房地产市场的努力效果不佳,不足以压抑炽热的房市,新的统计数据显示,房价在已令人关切的水平上继续攀升。4 F" Z, y+ U' W5 t) U ^, \7 p
在IMF今年调查的51个国家中,有33个房价继续上涨,分析报告说,最大涨幅出现在那些房市已处于危险状况的国家,加拿大也属于房市情形最危险的国家之列,房价被严重高估。 ; t; D- @0 W0 J x/ F8 ]
以国民收入衡量,加拿大房价比历史平均值高出33%;以房租衡量,更是比历史平均值高出87%。IMF副总裁朱民指出,大多数国家的房价远超过历史平均值,例如纽西兰、挪威、比利时、澳洲、法国和英国。美国房价则大致持平。
8 d5 E1 P# v2 `) M: U9 X房价涨势最惊人的是新兴市场。菲律宾房价比去年劲扬10.56%;香港房价涨10.25%,增幅仅次于菲律宾,排行第二。中国和巴西房价也各攀升9%和7%。+ A' A/ i" \6 G+ u! [
根据加拿大房地产协会(CREA)的最新统计数据,加拿大目前平均房价为40万9708元,比去年高7.6%。- x+ c) ^* {3 I
朱民警告,美国2007年房地产市场崩溃导致全球陷入1930年代大萧条以来最深重的金融和经济双重危机,是前车之鉴。他提醒,房市泡沫破裂倾向于和更广泛的经济衰退相连,而由房市崩溃引发的衰退倾向于更加严重。
) ~$ G6 {, \0 s/ J$ Z( A) O& X3 L! l他敦促各国运用限制举债、要求银行有更高的资本准备金、限制外资进入房地产市场等政策手段,冷却房市。/ u! [; m: v, _, S! H d
加拿大最近数年已采取一系列措施压抑房地产市场,如提升申请房贷的门槛,提高购屋首付比例,房贷的最久偿还年限从之前的30年缩短至25年,以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当于房房价值80%的贷款,而非以前的85%。可是,加拿大不限制外资进入房地产市场,甚至从不追踪究竟有多少外国人在加拿大购买房地产。
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