加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

householdwife

加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

- B' b* g  |& G5 l. I4 I央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担

加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。
: z8 a# A8 J  E" z. [" V$ l
央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。
/ j4 o$ W' n7 [  U9 d5 k
央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。
% M& @4 ?" n. ?
6 S# x) e4 G$ b: k+ [. T报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」

它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。
* R( |3 G& \) C4 o
研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。
! ~- X0 W- N4 \( @, o
道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。

他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。
% q/ e3 o9 y3 Q; {6 s
4 [6 k3 Y* ?0 W  ?亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。
% q- r" }7 r% x% Y! V7 b$ w( u
央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。

+ @7 v, D$ y" S屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。
. v, L4 _2 e. j4 Q9 P
0 l$ c, A7 X! Q1 w. ?7 ~) E+ V报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。

9 n6 _) ?9 i! ^$ B7 l, e& ]& @/ x央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。
" D& W, ~/ F5 b& L" z
/ |  \& F1 t( Q家庭太依靠房屋净值举债
$ D. j+ Y4 s3 S; j3 B
央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」
7 R! Q! q0 T8 p
! A3 p) m; H( l) V靠房负债增 央行警告难自保
( I$ c, ^6 O& O7 b+ T" u/ @
加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。

/ H/ b$ }% E+ W* h5 z# j! {央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。
! P- R6 I% h$ r1 c$ g
央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。

1 O: o7 y% y8 [0 D$ q7 p! o) I3 k央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。

央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。

% Z: X" \; K6 D5 Y. T2 F5 d' u央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。

超群娘娘

不错不错!!
& G, d7 W) D& V! ~# U



- ?! V* m6 z/ H, S+ |2 s  }
& V  Z" \6 W/ O: ]: b0 U
) U' l% Z2 [4 I9 m
2 Y/ S6 a4 Y5 [( M5 {

, N  h+ s0 L9 R4 T

. y1 P# C8 }4 T$ p
% L! {3 _, W' j! N: P4 I( S- k" c桃姐在线观看

西闷庆

谢谢楼主的共享
9 o0 A2 V2 I+ J" [) i$ X

( H$ Y" n, ^8 h0 w* B+ N* E


/ K* P1 Q4 z3 ]5 j8 h8 A
. v; z# G: O/ @* k& B- W" |, m

2 b# r$ r9 X! R9 h

- C0 P1 t1 x/ v& n% A9 Q
* z7 F1 |4 K, J9 A  ]2 ^5 ~
/ H# g, f5 H& N( C! K* D  `
神印王座 武动乾坤最新章节