加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫

householdwife

加国房贷政策或大幅收紧 粉碎房市泡沫
$ q) L) x: _( m* b: b# t

$ f9 B- m+ _" P5 `* ^6 G4月24日，Maclean杂志发表文章，提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息，并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点：

0 m$ m7 t# t4 z! j" y' u5 r房贷保险总额逼近上限
3 W0 M/ j9 a- _  Y8 {7 U* D$ l9 V
Maclean文章指出，目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示，他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。
7 t' B" A  b' V1 X( r
房屋净值贷款额度大幅降低
* i% o9 z/ V! E  M8 Y& T
其次，联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%，并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度，并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金，而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳，将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道，加拿大经济总量的63%来自于民众消费。

OSFI的另一个狠招是，要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出，这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。
3 ]" y" T4 q+ r
2 |4 q8 d+ u; B; X5 W4 A房贷保险归口管理权限将变

这还不算，在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施，但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下，IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出，CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样，那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。
3 Y$ i, j+ N" d" D/ m
2 }- p* U+ ]8 |  L( i8 X1 R结合上面提到的OSFI的建议，以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。

' y9 p3 ?* E5 v5 r( a3 l  ~+ `* Q+ j0 }

常官落叶

谢谢啦，辛苦啦。感谢感谢!


8 w; }) Z  l: m& A







2 p( E1 Q7 _0 {( y5 e8 d5 j% |/ v7 T) C/ D

9 t( O) j0 Z) g守护甜心 海贼王漫画

西闷庆

好贴，值得收藏，大家都顶


0 S% Y& [  Q$ e- [, [7 Y  h



2 }9 f) q3 @6 i! `



9 C6 H9 r, q1 z' |


逆转女王 百度影音