加国TD银行预测：买家将停止观望 年底大举入市

cargo

加国TD银行预测：买家将停止观望 年底大举入市
0 x4 q! j. V, Z  f- |, D

$ E3 @( x6 }8 n, l6 e加拿大道明银行(TD)的一位经济学家表示，预计从现在到年底，房地产市场活动将大幅增加，因为加拿大央行降息后，更多买家将不再观望，但全国各地区的成长情况就会有所不同。


. ~' v1 P2 y4 P根据BNN Bloomberg报道，道明银行经济师桑西(Rishi Sondhi)近日在接受采访时表示，随着较低利率在全国范围内提高了负担能力，他预计第四季度购房者将大量重返市场。
+ `$ ?- O  r& y* ]" M4 R! U
" _9 y  u2 g' z$ y" N/ c
“在我们9月中旬发布的最新预测中，今年第四季度加拿大房屋销售环比大幅增长，这反映了我们系统中的利率下降程度以及有我们所期望的额外缓解。”
; m( r, t6 r  }
% N  [* U9 \5 n; L# j


加拿大央行在过去的3次会议上均将其引领趋势的隔夜利率下调四分之一个百分点。
专家们预计，央行下周召开会议时，将会再次降息，而周二有利的消费者物价指数(CPI)数据，让许多人预计央行将“大幅”降息50个基点，包括几乎所有加拿大最大银行均持同样看法。


( ?1 W- u; H: S2 O8 P1 g4 q4 }桑西表示，降息50个基点除了能带来切实的缓解之外，还可能对潜在买家“具有一定的心理意义”，从而导致未来几个月“活动大幅增加”。

; p! A! w9 X- n8 y
/ C& Y1 |8 b/ {9 U, z$ f' z8 i
9 ?% `, [7 s( k0 U* J

  Y3 ]0 G* ?( b  ]
正走向市场底部
+ u6 @% n9 `! i+ A9 K5 H, Z

虽然他预计房地产市场未来几个月将升温，但桑西指出，加拿大央行最近的降息并没有像之前的降息周期所预期的那样刺激经济活动。

* I7 V5 @1 x) r7 y" V0 W
“我们认为这主要是因为美国联储局(Federal Reserve)和加拿大央行确实发出信号，他们将把政策利率从现在的水平进一步降低，因此我们认为买家正在观望，等待在介入之前利率会更低。”

. u  J+ O+ X* N) u& I( r$ W1 B$ X
9 U! P' S& z& \) @+ n5 W6 BRATESDOTCA的按揭贷款和房地产专家特兰(Victor Tran)也持同样观点，他周三在一份电邮中告诉BNN Bloomberg，“我们正走向市场底部，但我们不知道具体会在什么时候，买家不愿过早行动，从而错过房价开始大幅上涨之前的较低利率。”

  V: U+ R( O( }3 ]& a* A. L
, B+ d. J, ?8 C& T与桑西一样，特兰也预测今年年底或2025年初销售活动将会增加，他表示这可能会提振房价并“引发楼市热潮，因为买家可能会认为这是市场转向的一个指标。”
' {, }( j; j# s% [# y4 d
% }: p' S9 F0 e6 {
“他们可能想在错过他们认为的机会之前采取行动，他们想……在价格和利率较低的时候入市。”

- c8 m7 g0 R; t; X
桑西指出，自加拿大央行6月首次降息以来的几个月里，加拿大各地的房价基本持平，因此那些决定等待的潜在购屋者尚未因为他们的决定而受到惩罚。

1 j3 z& {+ x1 g% q1 [1 M2 k4 m
$ j. g0 |3 _6 G, V  w, ]# D- H9 o尽管按揭贷款利率较低，但低陆平原的房地产市场活动在9月再次陷入低迷，许多潜在购屋者仍选择保持耐心，对进一步降息和增加转售库存供应充满信心。


) o+ {* H; h8 L9月份，大温哥华地区、阿波斯福-米逊(Abbotsford-Mission)和海天地区(Sea-to-Sky)的房屋销售量仅2.783套，较去年同期下降5.7%。

7 n) ~: v$ v. x9 I, v% a5 a
第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席经济分析师Bryan Yu表示，新上市房屋数量增加，但潜在买家仍持谨慎态度，等待进一步降息。


( k( [8 v0 W+ G0 W5 n7 _预计全加价格成长不平衡

! [, t7 e9 |* w2 q0 w5 h
当谈到未来几个月房价成长的潜力时，桑西指，一些地区比其他地区更容易出现价格上涨。
; {# [1 Z: C9 G/ B
8 p/ Q9 @9 z  n- f/ l
“我们仍然认为，大草原地区未来的价格将会出现相当强劲的增长……像亚省这样的司法管辖区仍然看到强劲的人口增长，而且那里的销售水平相当高。”


“我们确实认为安省和BC省至少从长远来看，例如明年一整年和2026年，价格增长将略为滞后，这实际上是承受能力紧张背景下的结果。”
, P2 Z. t* R9 Z& N: p

而魁省和大西洋省份等其他地区的价格可能介于这两个极端之间，“受到这些市场紧张状况的支撑”。
0 e+ H2 k3 V5 o: u$ R% M( |: L


4 X% v2 W* _, a% `! B9 y( k: W7 b
6 N$ }$ m% ]4 x

桑西认为，联邦政府最近宣布的两项按揭贷款法规变更，预计也将有助于在近期刺激销售活动增加。
0 Q1 n/ r: ?: p- p/ \

, D9 C" t2 u4 O; n2 F首次购屋者的偿还按揭贷款期限即将延长至30年，而目前的最长期限为25年，购屋者也将很快能够为售价不超过150万元的房产申请有保险的按揭贷款。
/ g7 L8 f; i. E; i; H1 `1 t3 H
4 Z" O  Z" ^& Z' s0 K4 d. z7 \
- {/ T5 V& E, p, {  k据称，虽然这些措施理论上将有助于使购屋者更负担得起，但房价最终将比没有这些政策到位时更高。


& }: e; N, |9 d* q* }7 Z& T& j桑西认为有一个细微差别值得指出，那就是随着政策出台，将会推高房价，“特别是在明年上半年”，而这意味着“这些政策带来的销售和价格效益将受到侵蚀。”
; r( a1 x9 I5 r" }4 p4 i
0 ?4 x  o: X: M7 e' T6 i