买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
5 M% i$ i% U! O6 X# a9 m5 L/ U多伦多生活
5 F2 F) S. I2 S1 ~
. f. S, N" L. c2 T  c, t* y
, l+ g2 m' K. b" ?" p据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。
4 v& V5 ~, v9 v" y4 ~: v" t

根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
/ h1 a3 L3 o" B. H3 u5 x9 W
4 h. u, u8 j2 w+ v+ k
大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。
; V: t! ~# R6 a+ q: U

) I$ C; U& }, O0 m& V  B经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。


牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”


8 i+ c. w/ i8 O2 Q& Y) z- `私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
: J% h$ ?" C& N  m违约率将持续上升
. K+ D* j: F- J2 T2 w# {! v0 |
, A( q- A/ o1 D: t* j' e  a; p( u( g# s
CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。
0 X2 j: \6 n. p7 Z' F
" m1 k0 g; D# z& i6 J# b# A/ t
CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。

$ S4 U% c# Q$ E
" G, G8 c  r% K' t2 Y他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”


1 ?+ \5 ~5 w  W5 j报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。

' f0 e0 r# N8 f  \) m
9 ^! b1 @7 l% Z; z2 |& x# I3 d在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。


7 m( @* K( b) ]4 g+ J& {2 e“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
! ?1 G4 V4 n( ~* Z

  |# k& d) ]5 q$ \; M2 a1 f  JBourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。
$ O% @6 m/ V' ?( A. k6 C
" w. f  ~% H) }2 X, _% u
不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。
0 |- m0 d- Y" B, A& X; w
  E4 L) a) o8 [& q; W* D+ h
# Z; _  R5 ]' |7 @加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。


Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”

参考链接：

https://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html

3 p' k( k2 s. t/ n/ e