贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨

cargo

贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
( X; a" d+ f# ], K' v/ I

虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。
) k0 `) _& ^' e
9 h: h4 t2 n; h! M+ ]2 @
加拿大房屋建筑行业或将遭受重创
9 j: C. V8 w8 }: ~% P! Y6 O( f
; m+ M) U4 k* K1 W- A9 E7 B
多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。

$ l& x6 z: y# K$ S9 ^/ G1 f+ U
“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”
2 F4 z& @; ~% g! Z! o. W5 r2 T- y# X

川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。

6 j. t$ R/ e6 t6 b
建筑开发商寻找替代供应链：


# a. g6 A! b+ I& M成本或将上涨4%！
$ K+ ~8 z8 m( {

Minto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。
2 f- Z& O, b* y7 C4 h! t

/ @: Q2 |; T0 [- L. Q1 cWaters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
; ~* G9 w/ a0 p" ^% A+ T; D

. n* b; R2 ~2 Y" \加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。


4 K9 R, S8 K1 Q. m. x  B% p% r2 L另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
' }) y7 X% K. y9 h

该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。
) Y0 @* l/ V3 ?! }

3 Y7 z$ b8 }! r. W" z( [2 t; y- \# I“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”
. l! l$ k% b3 F" s% h! |
0 Q  Z" |! R) c' q
) N; O5 _; E, i1 s8 H' |房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响
) c' y3 |+ ?# {2 ?+ C5 e% p) r8 Q

& i9 L, D) Q- v2 \  k: q即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：
( T: p4 m; `: y
; M! [+ ?. q) \7 N$ ^6 Z4 D
借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
市政开发费用增加
; p" T& k- s  U# ]8 Y" ~5 n* _6 M疫情期间的工地停工及材料短缺
( Y3 i2 p6 y5 n7 [加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。
6 K$ i4 x) c1 `. F" z/ V; l7 t6 z. T
+ M. g# p9 D  D0 }; T2 w) h0 p
7 X4 `/ w) c& o' d- b/ {" Y7 }该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。


, ~' K7 |/ Q  g7 W“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。

' ~9 u0 ?! @5 E/ n4 Q' {$ i8 r: _
房地产市场或将遭受严重冲击

! ]- B# `; R. N2 D: b" X
经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。

8 @6 L( Q1 V5 \: \( J
近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。

1 l/ T/ \. q; O0 [; r! T
7 i+ w7 w4 _$ ]# _! i! a# v% l2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。


5 y4 }8 o5 O/ I“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”


/ n0 s  e# w9 j: D4 [* r“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。

; U$ m% |. m& u; k
0 [( L( ]2 @' r- r% `5 a目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......

参考链接：
% i# y5 p5 W/ K$ ~" T* yhttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
加国无忧