关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。

" Z( q( Z5 @) `  Y' _
"财富效应"直接影响经济
- a% J% r( e5 ~4 U5 k
: }- X& c2 t$ t: `
据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
5 h7 M4 {4 G; g% t- H
尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？
: H/ O- y; B% U8 k

" u9 z% r5 }1 X- f) @1 o7 z股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。
, V" L3 B6 t3 l6 a1 {3 C# n* k

+ o  z$ f. ]# [上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。


股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。


持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
* h8 S: c9 R, E) I

住房价值对加拿大家庭很重要
, t, L0 E! e7 F% z" S7 }9 h
$ |! r; l" R; I8 [  |: k
' d6 l8 r7 `1 V& CNBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
) n, ?( u( j  C& I* ^# `

6 M- Z2 Q+ d, o1 Z0 n* }- x+ i与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？



8 N' ^, R; K+ P9 i9 J


自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。

/ s- O2 P7 n8 {7 L4 O; A
" Z+ k; y( E1 P% ?3 N% `8 I经济学家：房价可能还要跌5%

* w/ l4 F) m. a# ^
随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。


5 U! ^2 G+ o  k' _+ e# R- u, G
# ?0 d" g9 M9 r4 N+ k


牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。

; |  e& n7 f. e9 q
2 J. q& k, t7 T) p8 b他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
) I  [7 q! }& J1 R2 ?1 p

; e# V& U  M( G5 Q, o“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”


“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。
' _* ~/ B- Q3 |

6 }( g% X: P" a9 H" h: O6 ~与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。

' _; ]  g- X' S3 E4 @, j% x* U

) x' w7 M" r4 \$ G+ w5 P/ u' U. m" ^$ N
$ w( d- c' J5 a9 [9 S, Z

& J  I, _8 Y8 ?但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。

8 m% _0 y( T* ]/ \/ A, e$ i
“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。
. r$ Z. T  W0 b* E4 ^- H
" w* _. B% _4 W) s; ~3 P/ E. ?' ]
未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。
' }: F4 V% W- A  h
# V* u- v; t$ `% {$ T  n7 w9 X- a3 d
  R' H7 r  o; t! s, h( C) b是否扛得住，克服恐惧因素


* F( I- H+ a$ {) y9 `& O0 L忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。
& D. l0 S- h7 T9 A4 |) a

; A' _5 X8 E6 u+ @0 i8 E+ f但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。
8 K' j& M& [' {  p' ^; c, E% h
' m6 n. Q8 e( x8 Y, K: w( H
贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。

  P: e! Q/ Y+ B4 L% L  `5 T2 |2025-04-21 来源: 国家邮报
- z/ e6 j* F, u
% t( P2 k0 q& b7 Z0 i) Q% O