加拿大首次购房者的最佳和最差城市

cargo

7 V  x" z5 D6 g* o9 p. S
6 `% v' _$ c* L( o8 `( |# n加拿大首次购房者的最佳和最差城市
           
6 J4 x5 O  p; ?
" r0 ]7 N3 {+ x. S$ U7 q
与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。
' o% S0 U9 j! Q) [) q

因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。

& d3 K1 K7 m5 j0 p3 `. o1 B& b
/ ]7 K  w' ?/ c* E4 g7 _


) b$ H2 y1 C) K' Y0 v
8 T2 N6 k2 U& ?. P《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。

; Q  T4 p  g! R( [' z+ r* t/ l- N- t4 z
; |% ^; c3 K5 `
7 _3 h6 W3 V) c5 ~0 Z; I
由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。

' D* k8 T2 H1 m; @+ Z



+ Y+ r1 g  A7 r6 Z# w+ y
这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。


- @+ `9 o$ x) j  D. V这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。

: T$ @& V! O6 I
有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。
' _- e" p& n! b9 s

/ s" J& a. S: s8 d: |& ~6 l. i) `2 ]温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游
/ U4 H* b" ~1 N5 ~2 g


8 O4 x) O' x; J8 \- j6 s! [

+ b) b: X) ]3 B: |9 y3 U) M
相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。

' M8 w/ I( w. V% u3 X( W
7 H9 K7 W# R: y" q  _/ U( I, W虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。
6 ]$ t  b' q6 m! N, a
' o4 m. h* ]) B- n' t加西网