加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

cargo

加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！


2 S2 m! y) W: P4 a加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式
+ g) \* y9 B: J  T) T4 k

! g, ?3 ?" N- v/ m' V- j2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。

8 v1 r# Q6 T# x+ S
, q/ @1 d1 h3 ?4 G( O与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。


$ ]8 Z$ w' y2 p5 Y7 ^0 ]
7 P1 t. T1 ^2 |8 t, z7 j
% j1 [9 i" W& I6 s- b* e累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发


0 k0 C& i. p7 D4 E  ?. |1 K

更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。
8 U1 A4 t: b% A) h, k& V' `
, w' f$ A1 Y: T7 g2 h3 P

* J! C" N8 D3 H6 O# }% h- B) ]
+ G  \/ n& }4 n8 D这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。

, e7 ?# X* K7 j) g# K

- r" E# L# q( R( A" Y. c' T+ W
( Z7 o8 R: T, d$ m2 D3 o利率反复、库存积压、政策不明——


& t2 c( ?2 g7 D- A4 N7 a0 k4 Y& U( U房市为何难以企稳？
* G( v# `; ~3 U4 b
% s) G' n7 I. g% t! r
3 F7 O  v( d7 I7 s( {

4 \. T  c2 S8 V+ ~尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。

/ @+ K6 W+ }+ D- e' u+ I8 {1 w! [
6 V5 Q; T* D' [# R9 I' F/ Y首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。



# B' `/ c/ w$ L* [& @
其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。

; r5 j% Y- h: Z0 w
, @8 \+ R) B( K4 \8 C

0 Z. a0 [9 r4 {9 t0 h再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。
6 ~( o" g& y& [4 ~6 P
1 j# U" b) z0 B# C( n* ^: H
% o: v% n& ]; M# E, ?未来走势？四大趋势值得警惕
1 U$ P* P, F1 D( e" e



8 ~* P# p  e0 O- p; S" n9 x$ T% R1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
1 b9 K6 y1 _+ Z5 [; v

2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。


3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
; f9 y2 d8 d  u$ e1 D  V5 ]; Q

9 l) Q5 Q2 {) u2 K0 t3 C4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。

多伦多房东