加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

cargo

加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！
% w! o6 n$ O4 W/ Z; E8 z" |3 E

1 j$ H$ W0 V5 c9 x7 D' U6 G. z加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式
, U9 F% P9 @  E0 W8 e- f

2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。

0 R2 I3 H7 A7 l5 H
与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。


2 _1 l- l6 {! Y

累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发
! |$ ~& x: }  Y  Q4 g



# G- s; `4 _% P9 b6 Z更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。

8 t, j) s- I5 {+ m+ W! Q3 d

5 t1 J1 x, i: A9 U
* l  X: {/ i' B1 O# |这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。
. q7 W: j+ ?1 o5 S2 O



' T% y& {) ]  A& ~% q$ ?# p利率反复、库存积压、政策不明——
7 M5 G: v* D% Z
, R9 H3 ^. O; G& v) F
房市为何难以企稳？
* z) b# y; K8 H
( i: r6 c% c' P/ _


尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。

! H: ^: X7 X1 s
首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。

- x% |7 f3 [6 b$ m8 Z8 E# |! H( N


其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。
6 V1 x& y! M" R; m2 r
, r5 D4 o2 D2 F* c! ]/ F- z

! |% I  w. t# h9 H
+ ]) {/ j+ `! M; A2 O. E& {% w再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。
, H( k/ f& q8 f# T9 D# Q: A% D
9 W( B$ K- U' Z9 `9 @
未来走势？四大趋势值得警惕
4 \. F2 U% x/ P7 N, |( T8 V
1 G: l& z# F, I9 e7 C+ J


1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。

: r  S2 ]/ D, G: ~& T' _7 N
9 j. }! R: F- N5 U# ?2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。
/ F8 Z* @; @3 C* M

; t; ~0 x+ ^. Q% J: o3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
0 N2 W, C# f# C8 F& t

- j! ^* g( t! S3 n0 s2 K4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。

多伦多房东
/ ~" V$ u. \  u3 u3 W3 K7 n* Y