加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

cargo

加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%



8 g" d7 v% l1 [3 z. A9 c- x  ~9 \在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。
  n# v( n. f  V: n9 n7 [
- K5 E6 r. l; L9 d+ K, A( s
据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。
) u& l/ e  l- m# S

  \, a: k& b; a$ y$ w5 y! ^- u

0 j. ]( ~( Y/ [9 {) g' t埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里

( d& j# N+ ^9 E
8 y9 h* f: J4 ^; ?: t  g在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。
- _- R- k; y* d( i8 Q3 R

7 u9 p4 f) @8 F6 b$ F9 n9 X

数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
) I* y3 q8 {% O卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。

2 ?9 j! U" E# |3 `
7 S5 W* m" Y6 V# Y“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。
, X- ]5 W3 ^. d3 ]
0 Y0 f! j3 X) F+ J: r$ N
不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
8 o/ U3 L6 F" A3 s8 d
, N. [0 k. Y. F! U) D* m
# _% d# r; Z! q0 ~( A5 [加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
& o; y6 W' V2 w
3 p" g1 W1 f6 Q) ]' k& p. [
# h2 j, Q4 Z3 ]$ N$ m魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔


. ]5 L7 y$ p, z/ {# D7 |  ~除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。
+ G7 e" B. R4 u/ |8 s0 |& |  j" J
$ h6 l- z" J' @7 d: W
前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。


根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。

/ u2 I2 F; O( H: S! H
8 e: F+ l; t# G. Z! C9 c# l+ t' q! p/ W“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。

# g; N$ N- A# ^* J, |
6 {6 Z& f! t& n9 M加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
5 C5 Z! \1 v/ ]* V) J
, g$ H2 p/ k. Q) w1 V
! L9 ^& t( y; N& H$ {7 w: W汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低


正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。
8 t( E1 ~1 K  m
4 Z0 U# o$ m0 T2 S
安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。
  T9 D' C* t# Z3 q) ~( P
/ Y* [! |* o/ e* U( G
4 Q' L) y, c( e' n* f1 d- T( AThe Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。

! o/ C( y0 O- |: w% u4 L" L
“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。
; Z2 q5 r' m' k

Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。
$ y" g3 Q! O, {9 B$ K8 a
加国无忧
. W' o: ?  J& m- e8 |" s