逆势飘红：蒙特利尔等三大房地产市场为什么坚挺

cargo

逆势飘红：蒙特利尔等三大房地产市场为什么坚挺
  i; A' p& X9 G

$ J, \2 M9 V$ U9 G  [, h# M

尽管加拿大房价已连续数月停滞不前，但蒙特利尔、哈利法克斯以及渥太华-加蒂诺地区却在经济不确定性中表现突出，成为当前房地产市场的亮点。

; J: b# |7 @4 C1 {. x) L
根据数字房地产平台 Wahi 和评估机构 Real Property Solutions 的最新数据，全国多数地区房价在 10 月份连续第四个月按年持平。然而，公寓市场疲软，以及温哥华和多伦多的房价走弱，正持续压低全国平均水平。
$ M+ K9 [/ c, w+ V$ f

《环球邮报》(The Globe and Mail)采访了多名房地产经纪人及 Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin，以分析这三个市场为何逆势走强。
' V0 s# u( V3 t% E) ]# W
& p4 K8 A: ~* U* y) n
# T' P7 o- l9 p' A  L5 L9 r蒙特利尔（Montreal）
' D" K0 D: @( o/ ~; ]3 c- e0 T- M

# \* i; ]5 n, t/ O9 e. x蒙特利尔是加拿大房价上涨的最大城市，10 月表现强劲，房价同比增长 7%。不过，增幅仍低于魁北克市，该市已成为 2025 年最热门的房地产市场之一，涨幅高达 11%。
' B! T1 N. E9 ~% L! I
0 j3 G% W- @: i" ^/ [& z
- M2 Q( e* L7 J7 G1 f3 i; h2 hRoyal LePage Tendance 的房产经纪 Marc LeFrançois 指出，其中一个关键因素是蒙特利尔的房地产市场长期落后于其他大城市，因此有较大的增长空间。


但蒙特利尔并不仅因房价较低而走强。LeFrançois 表示，该市的经济在美国贸易不确定性下仍表现相对稳健。
2 e) U5 J' Q% ]* Y& |
8 J9 F9 }* e. i3 ~
魁省的铝材与木材产业受影响较大，但这些产业距离蒙特利尔都相对遥远。
. T& G& S8 s( P8 W" }
  [) P! a4 P' p# i$ V% n& u
另一方面，LeFrançois 也指出，蒙特利尔作为“租客友好城市”的名声正在下降。他透露过去一年租金上涨了约 9%——高于省政府允许的水平(即便在租客更替期间)。
7 \1 c$ x# ^/ ^& }6 X, I

他说：“很多人开始觉得既然租金这么贵，那不如考虑买房”。这进一步推高了蒙特利尔的房地产市场。
; {- {; x6 x  p+ c
, s5 K: D7 e8 [3 Y6 i1 u( c
Wahi-RPS 的数据显示，蒙特利尔的平均房价仅 734.790 加元——比多伦多低了将近 40 万加元，使租客更有机会真正迈向购房。
& F" w6 Z0 i- M  F8 j! W

) Q5 S' O# d. |6 k- i3 f# u

) v6 \9 H5 g8 l) q" }8 @9 e渥太华－加蒂诺（Ottawa-Gatineau）
  l, y. C, f/ p渥太华-加蒂诺是安省唯一一个出现显著增长的大型普查都会区。Wahi-RPS 的数据显示，10 月这里的房价同比上涨 4%，平均价达到 725.190 加元。
  ~7 p2 J4 ]. k  G- M

4 Z4 N. I' Y' r+ nRe/Max Pilon Group Hallmark 的房产经纪 Jason Pilon 表示，该地区涵盖魁北克省城市加蒂诺，是其房价增长强劲的原因之一。
  ?7 b' ~9 x! O% ~8 A5 l
0 ^7 v) C  A: ?) A' T; x; @
9 U2 M+ c- G8 l7 T$ F) U0 y4 ?- C" e2 I. Z他估计加蒂诺一侧的房价过去一年增长约 6%，而渥太华一侧仅上涨大约 2% 至 3%。
  G1 Y1 `, x* M* }$ k
. Y  Y8 X; V% j* W( I% S; }7 [& I
( N; E4 t/ W" g* v  f主要原因是加蒂诺的房价更便宜——负担能力成为推动买家跨省到魁北克购房的重要因素，魁省历来被视为房价较低的市场。
) H* ]( \3 q2 c$ W2 \

他说：“很多买家现在会过河到加蒂诺，因为那里的空间更大，价格更低”。

6 p$ |) o( r4 T- S
8 v" I5 h4 b; g- q- k  g不过，Pilon 也指出，渥太华依靠政府、咨询及医疗等行业构成的稳定就业基础，使得地区的安大略一侧在今年也出现一定程度的增长。


# ~2 H8 h. Q7 x% Z


# e' [) \  z1 ?, R8 C' l
哈利法克斯（Halifax）
! N8 \  `$ v9 J; x* ]

加拿大大西洋地区最大的城市哈利法克斯在新冠疫情爆发后房市迅速升温，虽然 2023 年有所降温，但 Wahi 的 McLaughlin 表示，今年涨势已经回归，过去几个月的平均售价更创下历史新高。


: a6 [; a. d6 U; d10 月，哈利法克斯的房价同比上涨 4%，平均价达到 622.500 加元。

# G( c! Y& D4 @5 |; r: u
McLaughlin 指出，哈利法克斯受惠于大量迁入的新省际移民。新斯科舍省在省际流入人口方面排名全国第三，仅次于阿尔伯塔省和爱德华王子岛。
1 ]- A4 Z$ n1 x( N7 w$ d

此外，哈利法克斯的失业率约 6%，低于全国平均水平，也低于蒙特利尔等城市。
7 U! T) v1 N9 |1 G
8 S' t& M9 p" `( l) d  Q
在强劲需求与有限供应的作用下，房屋持续以较高价格成交，支撑当地房价维持强势。
' a/ |& _" {) t2 R/ m1 K& F
$ b; M- }( N. w) |- }* V  t加西网  
7 r: v  @8 O- l7 `( p9 q9 W% f
2 M0 ?2 i; p) a! b/ R. ]