连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩

cargo

连跌10个月! 加拿大房价大跳水! 11月量价齐崩
% @, A- [; V" Z; {

* i4 w) q& Z5 p+ U+ t1 T多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。

; \% U1 _6 i, c4 b
TRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。

2 Q+ W6 o" ]! w; J
1 n6 P5 @2 D) R! ~# u7 d4 e9 ?& `自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。
, a) D6 H0 L' g( m; ?. j

报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。
- ?  w" O) c( j8 h9 u



% G3 Y+ W" ?- @$ i8 |) e4 h“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。
5 I. f! c: Q& c% b5 A& Z加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。

1 i* r. u) A) E5 q( A
7 c3 {/ ]% ]  ~“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”
/ u/ G" _1 H; I

) O: M' C  f/ Z- m# A( C. i. I

$ f" p0 @$ ^1 v8 G. ~4 \" c6 B

目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。

! E7 ~6 B& _- {0 ]4 o
" B& p# y6 @3 ^% T1 m+ g这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。

  U  J0 E4 A" A$ d! [, K! H
- R1 Z* `8 l8 y按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。

8 H9 o7 o( ?# }3 H% y" A* H5 {/ |
在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。
* T8 a6 p; Z* a% F" U7 w, o3 J

Mercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。


从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。
& G) ^! w' z. E" q. i0 \7 T
/ B- a+ J* x, b$ |' P8 t
3 G7 ^" }, X# t* A% ~公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。
2 K7 |1 i; U5 y6 M

8 @7 L. K8 z& `) T( `% ~/ m自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。
( E0 @) Q! r0 u0 [" V- F

虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。

: t9 F- }  e! c  T7 T8 e
: U1 C  K. D' g( X4 u3 h, L5 t多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。
: R' \- U/ f) [, C/ B
* Q% |! c6 {5 `6 z# ]
8 [0 I" R* P2 h' s8 w; W( H经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。

6 m1 p) i# V5 i- B5 B  加拿大全攻略
( `% J- \6 V2 h: t& j
" Z5 F9 u  M# S$ P7 v