中国最大的房产开发商认为,国内房产市场(中国经济的关键推动因素之一)已经转向,并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕,销售量和价格进一步下降。
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按市场份额计算,万科集团(China Vanke)是中国最大的房产开发商。该公司表示,过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力,正造成严重冲击,9月份,14个大中城市的销售量同比减半,开发商受到挤压。
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2 u' G5 c* y$ s“我们可以看到销售不断萎缩的趋势,尤其是在大城市,”万科执行副总裁肖莉周二在电话会议上对投资者表示。“价格已开始逐渐缓缓下降,因此我们认为,即便是那些有能力购房的买家,也将选择等待,因为他们期望价格进一步下降。”3 G4 |, `2 B2 M& f
+ S( K, a, q; `# K近日,上海等大城市一些楼盘的售楼处爆发了小规模的零星示威,不久前购房的买家在售楼处与开发商人员僵持,要求退款。此前开发商为吸引顾客,开始对邻近的公寓楼提供折扣。
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投资者和分析师正在密切关注中国房产行业,留意各种崩盘迹象,原因是该行业对中国整体经济十分重要,若该行业陷入严重低迷,可能对很多事产生影响,从全球钢价和铜价,到全球第二大经济体的社会稳定。
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瑞银(UBS)经济学家汪涛表示,若房价下跌30%,将引发中国固定投资崩盘,由投资推动的中国经济在多年保持9%以上的年度增长后,将经历一场所谓的硬着陆。5 V( b6 n6 |7 r; g3 {* p
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房产投资占中国固定投资总额的20%以上,据瑞银估计,中国经济近30%的最终产品是被房产行业吸收的。+ i- T; i& G. d$ y
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“房产引发的硬着陆在今后几年里相当可能发生,尽管我们不认为房产市场即将崩盘,”汪涛表示。( B6 z$ i3 X9 @4 f9 M
2 U) x# _, x; S8 [: W/ ^$ t3 H1 J背负沉重债务负担的中国省级政府,在财政收入方面严重依赖土地销售,同时它们向商品房项目大举投资。( E) B0 ~9 h3 O1 Q# B( G: e' o
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此外,在中国的未偿还银行贷款总量中,地方政府所欠贷款占至多30%,其中许多贷款是用土地和住房开发项目抵押的,因此房产市场崩盘可能造成摧毁性的连锁效应。
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楼市崩盘还可能在政治上带来影响稳定的效应,因为这将特别沉重地打击新生的、拥有房产的中国中产阶层,这些人对执政的共产党构成最重要的支持基础。肖莉表示,万科预期,房价下降将是缓慢而渐进的,但如果其他开发商出台更大幅度的折扣,该公司也将拿出自己的减价措施。/ ^6 f3 u) k: P8 r
+ s; q2 n" I$ w+ [: n9 j" t官方数据显示,9月份中国全国的平均楼价仍出现同比上升,但增速有所放缓。
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尽管销售下降,而且在融资方面遭遇困难,但各家开发商仍不愿提供大幅折扣,因为他们希望政府将出手救市,解除过去一年期间出台的各种信贷和购房限制。7 ?( i) ~! I6 n+ g J; j# ^: h
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“目前购房者、开发商与政府之间出现僵持,大家都在采取静观其变的态度,”瑞信(Credit Suisse)房地产分析师杜劲松表示。“这可能是很危险的,因为如果各家开发商都等到最后一刻才提供折扣,整个市场的下行趋势将相当大。”& C x% Q. I. x
) ]: \+ }6 R! Y: W1 x/ d中国总理温家宝上周六暗示,政府不太可能很快采取行动支持房产市场。他敦促各级政府继续严格执行北京方面的收紧措施。
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; H6 }- Z8 @0 [$ I. e" G5 R万科表示,第三季度净利润同比增长32%,至6.06亿元人民币(合9500万美元)。 |