加国2013年房市趋向平稳 不会崩盘

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加国2013年房市趋向平稳 不会崩盘
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) W1 n+ j! N  P; F9 v* L: I3 e' t[url=]2012-11-16 00:23:03[/url]

" ?8 o- ]/ Y' A0 B/ d# k7 _) p; L本国最大的房地产公司RE/MAX在今天(周三)公布的报告中指出，虽然本国的房市已降温，但由于国内经济力量的支撑，移民及低利率等因素，2012及2013年的房市将趋平稳，不会崩盘。 / n' H5 N4 Z& X) \1 F) TRE/MAX调查国内26个房屋市场后公布的2013年展望报告指出，今年全国房屋销售量约会下降1%，2013年将维持在此一水准。价格方面，2012年房价会保持现状，2013年会上升1%。 + P- _1 i0 ~7 W: O该公司安省-大西洋地区主任山德胡(Gurinder Sandhu)表示，最近虽然有很多报导唱衰住宅房市，但多是杞人忧天。他指出，目前国内的住宅销售确实已经缓下来，但仍维持在健康的水准。明年经济好转后，预料情形会变好。 # F; X: s" g, z. z! E0 X3 @; rRE/MAX预测，今年房屋成交量可达45.4万间，较2011年鼎盛时期下降1%，而2013年的成交量应会维持在2012年的水准。至于今年的本国平均房价约为36.4万元，与2011年平均房价同。2013年会涨1%，至36.65万元。该公司还表示，加拿大经济2013年下半年会改善，加上历史性低利率，移民及人口成长，均对房市有利。 0 {; ~5 K! B9 z% O! s' r: R据悉，加拿大房市在经过2011年及2012年上半年的高潮后，由于政府推出若干打压房市的措施，目前已开始降温。联邦政府担心房市过热，加拿大人家庭债务过高，已连续4次收紧房贷条例。 ' F: s0 ^+ U) F8 a. ?' k ) O  M+ z" p. W1 U+ y" B/ a / o, H2 P% v! p无独有偶，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)也表达了相同的观点，认为在国内经济等多重因素下，本国房市应能保持平稳，甚至连媒体一向不看好的多伦多公寓房市场，也不会出现崩盘的现象。 该公司大多伦多地区高级市场分析经理Shaun Hildebrand表示，虽然(多伦多公寓房市场中)有风险，但是并不致令人过于担心(concern)的地步。不可否认，目前很大一部分公寓都是被海外投资商所购买，可这并不能和市场崩盘划上等号。 ; T7 y/ Z4 k$ Q1 g  CHildebrand进一步指出，目前市场中并没有大面积出现海外投资人撤资外逃的情况和迹象。事实上，房屋租赁市场几乎在整个大多市都紧俏，而多伦多市中心的需求更强，所以人们也愿意在公寓房市场上投资。 - I. B7 Y4 @# Z3 V数据指出，从2011年第二季度到2012年第一季度，多伦多成功出租的公寓数量超过新挂牌出租的数量，这说明出租市场十分紧俏。在2012年第三季度，新挂牌出租单元增加速度超过出租单元增加速度，令人们有了多一点选择，但是从租金上升情况看，市场还是很紧俏。 7 i# u% i4 v: ^! u. [: w虽然现在来安省的移民数量减少，但每年仍有约10万新移民在多伦多地区安家。Hildebrand认为，移民是多伦多地区公寓市场的主要推动力，他们需要在多伦多租房住，很多人之后经济条件好了会买房子。他们是租房需求的主要贡献者。 5 d  M) X, u, T6 @6 s2 `0 d5 E据悉，多伦多第三季度公寓出租市场与去年同期比较，单身公寓租金上升4.6%，1睡房上升3.4%，2睡房上升2.2%，3睡房上升12.7%。加拿大房屋及按揭公司每年发布一次的公寓空置率数据显示，多伦多人口普查区2011年10月是1.4%，2010年10月是2.1%。数据指出，多伦多市2011年底是1.1%，2010年底是1.6%。 Hildebrand还提到，现在有一些媒体把今天公寓房市场的行情同1980年代的那次公寓泡沫危机相提并论，这是不对的，因为两者没有共同点。在1980年代，新建住宅项目只有60%售出，而今天的售出率达到了90%。