温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer

montreal

温哥华楼市真的冷了：50组人看房 一个低价Offer
; W! _8 U$ w# ?! @3 Z3 [

: B& K/ p' G( I/ m6 ~. U
8 V" p% ]1 U# ]! K( k8 m# }, g难得的阳光周末，两层楼的老屋正在做OPEN HOUSE，由于价格开得低，屋前屋后人潮汹涌，据说有五十组人进去看屋，安静的小街还因突然匯集的车潮而堵住。从事地产行业二十几年的洋人经纪忙翻了，很得意自己策略正确，「今天至少可以收到三、五个offer。」他预测。

果然，当天来了一个offer，但是，价位很低。老经纪决定再等等看。第二天有一通询问电话，一听到已经有一个offer，马上表示「不跟人家抢」，打了退堂鼓。第三天，还是只有那一个offer，屋主只好回价，希望对方再加点钱。


这是最近发生在温哥华北本拿比的真实案例，老屋位置好，走路五分鐘就可以到中学与购物中心，一班公车直达SFU，而且，整个房子经过精緻整修，只要搬进去，什么都不做就可以住。就因为这样，才会吸引那么多人去看。五十组人看，只有一个出价很低的offer。

' m. I, i6 v$ f- X- Y
; O' ?8 r1 X9 {2 {. d+ H/ r# ]
4 _( I) l- j- r+ \: ?6 n0 A4 {# w
7 Q* S1 S0 m) f' ~( _( ^6 T
从市场的角度来看，房地产的人气还是很热，只要价位地段合宜的房子，还是很多人感兴趣，潜在买家并没有减少。但是，他们在购买时变得谨慎而犹豫，尤其不喜欢抢。最近虽然还是有十二组抢买一屋的案例发生，但和过去比起来，已经减少很多。

6 r. B+ @: K  f7 X( @* J" w+ P' x2 Z

8 [: n& U: W7 R# G0 Y

买家转趋谨慎，让卖房子的时间拉长。所以，这个阶段有意换房子的人，如果手边没有多余的现金，最好先卖后买，才不会因为心裡急，在出售房子时任人宰割。
  z7 {# _0 E: `2 W3 D6 o* w
6 \9 P9 w* N& K* b

  G/ }; l# H1 Y0 b; `: F1 }. H
2 E, K. L& W8 n2 v4 }2 t3 j
依据我过去看到的换房子经验，在市场低荡时，卖房子很花时间，反而买房子容易，只要认真看，一个礼拜内就能搞定。所以，最好先卖再买，才不会在财务上把自己卡住。

$ G1 d7 A* K& X, [9 W
! f% z) x, t/ R4 ?- I7 V3 v

' e0 U/ y( E4 e( f  P3 V& R
) F2 B7 q! d- S; k  t小屋换大屋者，如果先买了大房子，但是现住屋还没处理，银行通常会要求「房子卖掉贷款才下来」，让换屋者承受重大压力，有些人为了卖掉房子，甚至不惜赔本售出。在这个过程中，如果再碰到买家一而再，再而三的出尔反尔，交易始终处于不确定状态，换屋者还得担负无法量化的精神折磨。
& A$ y+ I; }7 l; V
5 O4 m+ v7 P+ B) g: @$ _


5 p$ m8 ^4 t- S. Z" h8 N" O9 g
所以，想利用房地产回档时期，赶紧以小换大的人，如果财力不足以买两屋，先卖后买是绝对上策。市场上的买家虽然没有减少，但他们却变得胆小与瞻前顾后，先把要卖的处理掉，才能安心地去寻找新目标。
  p& x% j2 T1 ?

蒙城中文网

受上海的传染了