加拿大屋价再升7.8% 无须降温 财长力撑楼市没泡沫

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加拿大屋价再升7.8% 无须降温 财长力撑楼市没泡沫

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加拿大第三季楼价仍然维持增长，但国际货币基金组织(IMF)指，加国需要採取额外措施，避免楼债大量积压，不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)认為楼市未见泡沫，并无计划為加国楼市降温。

& V4 B! s. h9 x根据Royal LePage地產服务公司的报告，受惠低息及相对稳定的国内经济情况，今年第三季的加国楼价仍有增长。当中以独立屋的价格仍幅最明显，平均价格按年上升7.8%至接近35万元。各地区楼价差距颇大，以温哥华為例，独立屋的平均价格是100万，价格是全国平均的3倍。多伦多地区的各类住宅楼价亦全部上升，而卡加利及爱蒙顿的楼价则相对平稳。

# J) N1 n. l! x  m0 O5 VRoyal LePage公司主席兼行政总裁指出，因為春季往往是交易最多的一季，楼市在第三季回復正常季度周期，所以在某些地区升幅放缓是正常的，他并预测未来数月楼市普遍缓慢发展。
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, W: Q  _3 a; \# Z5 {9 }7 M* Z同时，财长费拉逖周三表示，他认為加国楼市已冷却了一些，现时没有必要為楼市降温。「我看不到有清晰的证据显示楼市有泡沫。」他对楼市泡沫的定义是──楼价在国内某些地区急升。」

IMF吁採措施防楼债积压
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费拉逖亦指出，在加国一些地区，尤其是温哥华，需求仍然高企。不过他解释这是由于亚洲地区买家投资在温哥华楼市上，所以情况才会跟加国其他地区不同。

% i& J6 L0 E" n, h6 Z不过，国际货币基金组织却发表报告，指加国或有需要考虑推行额外政策，以减慢楼市升势。报告提到：「当前的楼市发展需要更多的警惕，(加国)应该考虑增加谨慎的措施防止楼债积压。」

加拿大统计局早前公布的数据显示，楼按借贷佔个人入息的比例，在6月底时上升至150.8%。国际货币基金组织解释，自2009年年初开始，楼价上升，市民的楼按借贷亦同时上升，至今已经升了三成，当楼价高企时，这些负债仍然在能负担的水平。不过，一旦楼价下滑，这些债台高筑的市民就要进一步紧缩开支，减少消费，在现时对外出口的需求已经疲弱的情况下，国内消费大减，全国经济都会被拖累。
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* F- Z6 }& ?. A/ U* F3 N2 f市民在楼按方面的借贷已经够了，如果再累积更多借贷，只会令危机加深，甚至出现崩溃。认為当局有必要採取行动。