www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 1423|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[加国新闻] 加拿大Condo保险费大涨 原因何在

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2015-2-7 18:27:21 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大Condo保险费大涨  原因何在
- _$ C1 g/ Z8 V
  2015-02-07 09:50:34  RCI  [0
                                             
  
随着共管公寓楼的大增,此类住房的保险问题也越来越引起关注。
          近年来,加拿大的住房类型产生了巨大变化,从独立住宅转向共管公寓(Condominium),共管公寓楼越来越多。
! H6 G) E# N- E$ f3 [! H: s
  共管公寓指的是业主独立拥有自己公寓的产权,聘请物业管理公司来负责共用设施/空间的维修、清洁、剪草、扫雪等等,共用空间/设施可包括大厅、走廊、电梯楼梯、车库、共有露台、共有休息室、游泳池、健身房等,由业主分摊管理费用,近年来新建的公寓楼基本上都属于此类。
; h1 q+ z; B5 g          魁北克省公寓业主联盟(Le Regroupement des gestionnaires de copropriétés du Québec )刚刚公布了对共管公寓楼的物业管理公司进行的一项调查,这项调查证实了一个事实,这就是此类公寓楼的保险不但越来越贵,而且保起来越来越难。
% Z# o1 Y* e7 f3 F, @( i" u          魁北克公寓业主联盟的秘书长、律师伊夫·乔立-科尔 (Yves Joli-Coeur)说,魁北克省自1969年以来就存在着共管公寓,而且一直有保险公司愿意承保,但在最近的这项调查中,我们第一次发现了两个现象:一是保费在显著增加,二是有保险公司干脆拒绝为共管公寓楼承保,不愿意再承担共管公寓的风险。
2 e- Y1 r: G. q# y; q, }. c          新公寓建筑质量差 $ i. V6 L  z& x$ G& V9 D, P3 x% e$ o  H
          于上个月进行的上述调查共查询了约700个共管公寓管理公司,调查显示,自从2010年以来,多数公寓楼的保险费以及索赔需自付的第一笔金额费用上涨了20%到100%以上。
' H5 A- J7 V% Y& x2 U9 i          伊夫·乔立-科尔说,很多问题与建筑质量有关,施工时的质量监控不够,很多共管公寓的索赔是由施工质量差造成的。 5 [% K& p6 T: t, n, \: B0 Z
          该调查还发现,至少有10%的共管公寓大楼至少一次被保险公司拒绝保以下项目:水灾、下水道堵塞和管理公司的责任。 ' v; w% n( s/ r  X8 ?+ t) @7 t* P% z9 ?
  连续索赔后无人愿保
' m3 F- \; m9 x$ m1 B/ c          马里奥·德阿基诺( Mario D’Aquino)是一栋有48个单元的共管公寓楼的管理人,他表示,公寓楼曾经在一年内进行了两次索赔,之后就没有保险公司愿意为这个楼承保。
7 ~( f1 J8 ^9 b  A/ |9 p/ C# c          他说,走运的是,通过关系我们终于找到了承保的保险公司,但保费翻了5倍之多,从原来的每年6000加元增加到每年3万1000加元,而且,如果出了事故要索取保险,第一笔需业主们自付的金额高达5万加元。 0 c, \% ]( {- e: ]2 f9 g
          保费高了,自然业主们需要分担的费用也随之上升。
4 X% n' H; q8 F% F  共管公寓风险高
9 h. u; e# W. `% F          对于保险公司来说,他们也有自己的理由,因为共管公寓出现的问题往往比普通住房大得多。
* w  j! F8 e( ?          保险公司Dale Parizeau Morris Mackenzie 的客户关系主任赛尔·梅洛实(Serge Meloche)说,在共管公寓的索赔中,大约50% – 60%是由漏水造成的,这个比例很高。在共管公寓里,如果四层漏水,会一直往下漏,给下面的数套公寓也带来损失,这可不象一栋单独的住宅,漏水后的修复不是用6000加元就能打发的。
3 Y3 \* }) Y2 w, a# X& Y: h          保险界人士认为,由于共管公寓在加拿大尚属于“新现象”,拥有共管公寓的业主们以及管理公司都需要获得更多的培训,采取预防措施,以争取减少索赔的数量。
+ h+ a- p4 m9 F3 t$ R% }
- 1 ?7 o) R& H5 m' h$ b. C+ g
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2025-6-22 19:05 , Processed in 0.052275 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表