加国楼市前景堪忧 新移民增添动力

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加国楼市前景堪忧 新移民增添动力

[url=]2012-08-26 04:39:53[/url]
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* o, T0 l3 A3 a4 z5 [分析员表示，加国楼市前景虽不太美好，但不致于有风暴来临;图为多伦多市中心物业。 # l; z$ }  C5 h8 i3 l; v(明报)对于楼价可能从高位回落的言论，有经济分析员提出异议，指楼市未必如想像般恶劣，因年龄介乎25至34岁的準买家将继续入市，再加上新移民不断进入市场，令楼市增添不少动力。 CIBC World Markets副首席经济分析员Benjamin Tal表示，有分析指，加国人口增长速度不足以维持对物业的需求，故楼价将受压;他强调，未见这情出现，且目前大部分首次置业人士属25至34岁一群，这批潜在买家数量料将继续增加。 + i1 S; ]8 s1 W& [他表示，该批年轻人在大学毕业后，因负债或须推迟置业时间，但其父母可作出协助。 , F1 K! T' q& H8 W! ]$ n与父母同住 可藉机储首期 Tal进一步解释，指大学毕业后的年轻人虽有负债，但债项未致令其无法供楼，且，当中有不少与父母同住，可藉机偿还债项，同时可储首期。 & s# t, W/ m/ u1 d! N2 D! w, J他指出，年轻一代搬离父母家后，将有「极大灵活性」，可以是自僱或寻找工作，而工作所赚取的收入则可支持供楼所需。 $ b$ y' g1 m7 Z6 b' A( H: n+ [0 O7 H* c25岁以下及中年置业人数较少 $ c' D. e* T$ [6 w1 kTal表示，年龄少于25岁，及介乎45至54岁的置业人数相对少，且佔整体置业人数的比重亦较小。 Tal表示，即使加国楼市出现调整，亦预期不会出现大幅调整，幅度或与通胀相若。 他表示，新移民或可继续支持楼市继续强劲增长，预期未来10年，加国按年人口增长率可达0.9%，与过去10年平均值十分接近;而过去10年，市场对物业的需求十分殷切，故令楼价大幅上升;他形容楼市前景虽不太好，但不致于有风暴来临。 首购族+新移民 未来购屋主力 . e: U  h, `6 \8 ]: H7 y专家认为年轻首购族及新移民，将是未来十年支撑加国房市的主力。(本报资料照片) (世界日报)专家预估，尽管加国房地产市场出现修正，但不会像90年代大幅走跌或长期低迷。未来十年的人口结构改变，年轻首购族和新移民将成为支撑加国房市的主要力道，特别是卑诗省尤其明显。 ; }6 M: T9 u5 Q7 i/ a加拿大帝国商银(CIBC)副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)提出一项分析反驳加国人口增长不足以支撑房地产需求的论调，他说尽管人口结构预估指未来25岁以下及45岁到54岁间人口数减少，但这两个年龄层仅占购屋者极小比率。 # b5 {. P( b5 k) d反观25岁34岁这个首次购屋族主力，人数却持续增加。尽管他们可能因为学生贷款压力而延后购屋几年，但他们的父母会伸出援手，帮助子女买房。 ( \  B5 P% J  u; P他说现在许多年轻人很幸运，因为有多金的父母从旁相助，事实上这是首度出现父母这一代较子女更优渥，不吝于为子女开出巨额支票。泰尔也不认为学生贷款数额会大到足以压垮房市。 卑省 现象更明显 此外新移民持续涌入也会推升房市，他说加国移民系统愈来愈重视专业移民，这些人士抵埠后更容易找到工作及买房子。统计显示抵埠十年以上移民拥有自有住宅的比例高于本地出生者，因此移民将推升加国房地产。且上述人口结构改变推升房地产的现象，在卑诗省特别明显，并将引领全国。 5 F5 y7 V8 C( }* N5 Q但经济学家马大尼(David Madani)认为靠25岁到35岁首购族支撑房市风险很高，特别是房价走跌时，他预估多伦多、温哥华、满地可、渥太华及卡加利等加国主要城市，未来几年房价可能下跌25%。 9 e* \8 Q, J# @% J6 S