加国楼市前景堪忧 新移民增添动力

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加国楼市前景堪忧 新移民增添动力
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3 L9 s! T* z$ l9 k0 e* c$ ~[url=]2012-08-26 04:39:53[/url]
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分析员表示，加国楼市前景虽不太美好，但不致于有风暴来临;图为多伦多市中心物业。 7 V" o" c4 i5 g8 L( a. R(明报)对于楼价可能从高位回落的言论，有经济分析员提出异议，指楼市未必如想像般恶劣，因年龄介乎25至34岁的準买家将继续入市，再加上新移民不断进入市场，令楼市增添不少动力。 # V. ?9 m5 ]/ S. m* x  ], ^CIBC World Markets副首席经济分析员Benjamin Tal表示，有分析指，加国人口增长速度不足以维持对物业的需求，故楼价将受压;他强调，未见这情出现，且目前大部分首次置业人士属25至34岁一群，这批潜在买家数量料将继续增加。 ; D$ E" @+ s! r2 X: P* P) d他表示，该批年轻人在大学毕业后，因负债或须推迟置业时间，但其父母可作出协助。   a- G8 o! ]8 Z  @+ O与父母同住 可藉机储首期 : A, Z' A4 _$ C4 k! I: U( hTal进一步解释，指大学毕业后的年轻人虽有负债，但债项未致令其无法供楼，且，当中有不少与父母同住，可藉机偿还债项，同时可储首期。 ) P+ X0 s% g7 E  g, E8 V3 `. s/ m* |/ X/ D+ w他指出，年轻一代搬离父母家后，将有「极大灵活性」，可以是自僱或寻找工作，而工作所赚取的收入则可支持供楼所需。 25岁以下及中年置业人数较少 Tal表示，年龄少于25岁，及介乎45至54岁的置业人数相对少，且佔整体置业人数的比重亦较小。   c3 A' D$ Q2 b4 L0 C7 i" PTal表示，即使加国楼市出现调整，亦预期不会出现大幅调整，幅度或与通胀相若。 : B! h6 |, C  v6 Q* o他表示，新移民或可继续支持楼市继续强劲增长，预期未来10年，加国按年人口增长率可达0.9%，与过去10年平均值十分接近;而过去10年，市场对物业的需求十分殷切，故令楼价大幅上升;他形容楼市前景虽不太好，但不致于有风暴来临。 ; x' {6 U7 D0 n- m5 j首购族+新移民 未来购屋主力 1 z' n7 F8 C5 w5 M 4 f7 H+ p5 ]8 _ ' }; ~! ]4 W! v! K* x2 g. N专家认为年轻首购族及新移民，将是未来十年支撑加国房市的主力。(本报资料照片) (世界日报)专家预估，尽管加国房地产市场出现修正，但不会像90年代大幅走跌或长期低迷。未来十年的人口结构改变，年轻首购族和新移民将成为支撑加国房市的主要力道，特别是卑诗省尤其明显。 加拿大帝国商银(CIBC)副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)提出一项分析反驳加国人口增长不足以支撑房地产需求的论调，他说尽管人口结构预估指未来25岁以下及45岁到54岁间人口数减少，但这两个年龄层仅占购屋者极小比率。 反观25岁34岁这个首次购屋族主力，人数却持续增加。尽管他们可能因为学生贷款压力而延后购屋几年，但他们的父母会伸出援手，帮助子女买房。 他说现在许多年轻人很幸运，因为有多金的父母从旁相助，事实上这是首度出现父母这一代较子女更优渥，不吝于为子女开出巨额支票。泰尔也不认为学生贷款数额会大到足以压垮房市。 & j6 [5 z3 D8 x2 P0 {卑省 现象更明显 8 [0 V9 b0 N, c& j此外新移民持续涌入也会推升房市，他说加国移民系统愈来愈重视专业移民，这些人士抵埠后更容易找到工作及买房子。统计显示抵埠十年以上移民拥有自有住宅的比例高于本地出生者，因此移民将推升加国房地产。且上述人口结构改变推升房地产的现象，在卑诗省特别明显，并将引领全国。 但经济学家马大尼(David Madani)认为靠25岁到35岁首购族支撑房市风险很高，特别是房价走跌时，他预估多伦多、温哥华、满地可、渥太华及卡加利等加国主要城市，未来几年房价可能下跌25%。