加拿大或将陷68年来最大经济危机，中国买家或已提前撤离

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* h. a% L$ n; m外媒：加拿大或将陷68年来最大经济危机，中国买家或已提前撤离


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过去数十年间，多个市场是高度依赖经济全球化而发展运行的，这在地广人稀的加拿大尤为明显。例如，全球各地投资者曾经在很长一段时间涌入这一市场，购买当地房产。外国人投资楼市也几乎成为加拿大的一大重要经济来源。

对于非刚需的全球投资者而言，目的是寻求资金的保值、增值和避险， 另一方面也是基于对过去当地良好营商环境的考量，然而这两者一旦不复存在，则意味着全球投资者或大幅撤资，转而将资金投向那些收益更高的市场。我们注意到，伴随全球经济不确定性增大和经济重心的不断东移，加拿大或正面临着外国投资者的撤离。

图片来源snopes

例如，大温哥华房地产委员（REBGV）会近期却警告称，由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7％），使得加拿大全国房屋价格在过去几个月内下降了4％至9％。该委员会的数据同时显示，仅在2018年11月温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%，创下自2009年底以来的最大跌幅，为十年来最低水平。此外，多伦多的楼市情况或更是一落千丈，在全球住房排名中已从此前的第1位跌至如今的第137位。

这里需要注意的是，温哥华与多伦多都是加拿大楼市经济的两大标志性城市，而中国买家近年也已被认为是全球投资者的一大投资风向标，因为他们过去往往出手阔绰，投资的标的大多能够代表一个地区楼市及经济的发展前景。在中国买家的影响之下，全球投资者可能会在加拿大持续撤资。

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图片来源leftovercurrency

不仅如此，当支撑加拿大经济的楼市面临撤资潮的时候，该国同时还上演了破产潮。加拿大破产与重组专业人士协会（CAIRP）理事David Lewis近期表示，破产申请数量在加拿大一些州迅猛飙升，造成这一现象的主要原因还是经济不确定性、不断上升的利率和疲软的楼市。加拿大官方数据显示，在2018年11月申请破产或申请“债务偿还计划”的加拿大人达到了11,320人，较去年同期上涨5.1%。再加上2018年10月的破产申请者数量，这两个月共有22,961人申请破产或偿债计划，创下了2011年以来的新高。

正如Levis所言，加拿大经济上演破产潮的原因之一在于债台高筑，而再向前追溯则是加拿大人养尊处优、提前借贷的生活状态。相当于当外国投资者在加拿大撤资进程中，该国有限资金被拔离的同时，破产潮又加剧了。这二者往往是相辅相成的。换言之，如果中国买家等全球投资者继续在加拿大楼市等加国资产中大幅投资，加拿大经济的这一系列问题可能不会暴露。路透社分析称，这或许是高度依赖外国投资者的加拿大经济的一场“灾难”。

显然，在高企的债务数据面前，加拿大经济是苍白无力的。例如，仅2017年，加拿大的家庭债务占该国GDP的比率是101 %，是发达国家最高。而据英国经济学家James Pomeroy的报告预测，到2045年加国的家庭债务或将达到GDP的252%。这也意味着，加拿大许多人借钱过日子的习惯一时半会或难以治愈。

另有数据显示，仅截至2018年第三季度，加拿大人的债务与可支配收入比，就从2006年的137%大涨至175%。这意味着加拿大家庭每1加元可支配收入中就有约1.75加元的欠债。这在全球经济不确定性加大，现金为王的时代或正在来临的背景下，显得非常不合时宜。

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图片来源poundsterlinglive

这就不难理解，满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)称，2019年加拿大面临的挑战与困难更多。而彭博社近期则援引加拿大蒙特利尔BCA研究公司的全球宏观策略师、经济学家米兰纳斯（Jim Mylonas）预计，加拿大将陷入自1951年以来（68年以来）的最大经济危机和衰退。