加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降

cargo

加拿大房价+销量双双暴跌 卡城租金持续大降
4 S; q$ v* s# F, C. K  
加拿大房地产协会(CREA)周二发布最新报告：在美国总统唐纳德·川普掀起的关税风波影响下，加拿大房价和买房需求双双走低，全国房屋销量在3月份全面下滑，预计阿尔伯塔省今年的住房成交量也将下降。与此同时，卡尔加里的房租正继续以全国最快速度下跌!
: |8 e+ h: A6 T

6 U# b! b( W1 r" b' w( T# s7 ]& J数据显示，2025年3月，加拿大全国房屋销售量比去年同期减少了9.3%;环比上个月下降4.8%;如果和2024年11月比，更是暴跌20%!全国平均房价也撑不住了——3月份房屋平均售价降至678.331加元，比去年同期跌了3.7%。

$ g# |/ B& P0 q% X( U- ]" C* \; L


# P5 z$ w8 S: |! Y' c# s4 I" w5 U受此影响，CREA也不得不调低对2025年的全年预期：预计今年全国将售出482.673套住房，虽然比去年只少了0.2%，但比年初“反弹8.6%”的乐观预期，简直天差地别。
$ R* u  A6 p% f
1 ?2 ]2 x$ m9 S9 U
2 j+ Y/ o3 |& c% U# }
8 H- r: |- T) J' W
, y" Y8 M# R/ u7 OCREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)坦言：“前阵子销量下滑主要是因为人们对关税前景心里没底，现在开始，市场还要直接面对这些政策带来的实际经济冲击。原本我们以为2025年会强势反弹，现在看起来，最多也就是原地踏步。”
根据他们的最新预测，2025年全国平均房价将小跌0.3%，降至687.898加元，比年初预测价格整整少了3万。
8 {+ O0 p+ i; `% O; F" T* y


' [- q* p4 {, n$ z, O/ A$ @* Y: r# n


" P" t: c. H" S. p. |CREA同时指出，虽然2025年市场不看好，但2026年或将迎来小幅复苏，全国销量有望回升2.9%，突破496.000套。不过，这也将是房市连续第四年未能冲破50万套大关。
; ?+ C& }) Y2 H* B# v" @9 ?" u
) p- y# }9 G9 a& o' @; J
NerdWallet的加拿大按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)直言不讳：“虽然大家早就知道房市会受影响，但从去年11月起居然整整跌了20%，这还是挺震惊的。”


他补充说：“4月的市场恐怕更惨，毕竟这时候全球对关税最恐慌。但好消息是，川普最近取消了部分关税，还可能撤销对加拿大汽车业的加征税，这可能会刺激部分买家赶在夏季前重返市场。更何况现在的按揭利率还是蛮有吸引力的，大家对政策的耐心也有限，等他们看腻了吓人的头条新闻，自然还是要继续买房、搬家、过日子的。”



0 w( x" _2 z9 b" }, M5 i* e


道明银行(TD Bank)也发布了最新分析：
- [4 _- V# i$ z4 F  v( t) Y

: ?( [' c3 d  C2025年全国房价预计下跌3.2%，主要因为安省和B.C.在拖后腿。

( S/ h5 r3 ]* D
2026年则可能回升4.8%，反弹势头有望开启。

" G1 x2 Z& l% n* c  B% O
2 ~' D+ C2 k) o8 p0 y房屋销量方面，继2024年上涨1.9%后，预计2025年将微跌0.9%，2026年再度反弹10.1%。
* I$ H9 c5 G. q, J+ n6 a8 T
. V# |# B, b. U$ w' D6 b
TD原本预测央行降息会给2025年房市打“强心针”，但如今一切都被“川普政府掀起的贸易战和全球经济不确定性”冲得七零八落。

& C3 a. h  A/ T; X; M1 k4 E
& V5 x" n) K) c1 D



" y: R7 t( L, B' o  g3 ]TD的报告写道：“关税不确定性+冬季暴风雪，在2025年第一季度给加拿大房地产市场当头一棒。我们现在看到的是，季度销售额出现两位数级别下滑，全国房价也有中等幅度下跌。这一切都远比我们在2024年12月，也就是川普就职前所预估的情况差得多。”
; j$ N- e& T$ h% d

以阿尔伯塔为例，阿省2024年房价上涨了10%，TD预计2025年和2026年将分别上涨4.4%和5.3%。成交量方面，2024年增长9.2%，预计今年将下降2.2%，2026年则有望回升7.9%。
  @2 u: b$ S+ p1 U' F: `


6 }. r. \8 f8 u1 r' `
1 j$ j* Z. e$ Z1 x( ]% t

TD也指出，2026年市场复苏的驱动力包括：

3 r/ A9 |) p  H" t
关税不确定性逐渐减弱

9 F9 h* @$ T& E
利率维持在多年低位
5 Z+ Y. q& M/ p! Y0 B* B* L
. g/ ]( m4 w5 X1 I$ U! ?4 L
“被压抑太久的强劲需求”终将释放
+ w3 k% |8 @# M# \. a

虽然房价还在震荡，但租金还在往下走!卡尔加里的房租价格在上个月再次大幅下降。
6 G+ O. F9 x  ^  V5 q4 e+ T

( F- K/ }- O& {! C* p6 l根据Zumper刚发布的最新全国租金报告，卡尔加里在Zumper追踪的所有城市中，房租年跌幅居全国第一!
4 O: U/ h3 t3 ]$ [9 P! S
' e+ h  J; u) P& [  S
( U# W" k/ s6 u: l( C# H1 [全国3月一居室租金中位数环比下降0.8%，至1835加元


两居室租金下跌0.9%，至2265加元


同比来看，一居室租金下降2.9%，两居室下降3%
) F, M2 m. D/ Q" Z, d3 p/ F% [. J6 @

而卡尔加里直接打出9.8%的年跌幅，紧随其后的是金斯顿(跌7.9%)和多伦多(跌6.1%)。
/ O" P8 W9 k$ R8 ~4 l. G7 }
0 y5 S7 A5 V+ `! n$ f2 b- {
$ [% g+ N* k0 p2 J! XZumper指出，全国租金已经连续六个月同比+环比双降，显示整个租赁市场正在持续降温。

" c! s* r# O, k
+ r. }" U3 E& X3 \4 L6 D$ s



这背后原因很多：
* b# S& f- \8 a4 m5 ^  z2 g- x

, z& ]5 i: m: W) c" Y: ?市场上出租房供应变多了


一些人搬家计划搁置或改变了方向

) R7 g1 A. C( l$ _' c
5 _( n* W+ E0 M- a8 s4 A- p越来越多人付不起高租金，干脆找便宜的住处或继续赖在原地不走
& N; l  [; o' g( ]+ w2 L
$ T0 a+ l0 e; K# Y( q6 ^. r
经济的不确定性也让部分潜在租客选择观望而不是搬家。
$ ^. i' W- Y" ^( a5 U1 N
# ~' d5 X8 M) ^2 o9 n, W
卡尔加里的租金目前在全国排名第15贵，而隔壁的埃德蒙顿排在第21.一居室平均月租仅1300加元，同比只微跌1.5%。

% P7 S  W' D9 V, i0 q0 I

+ _) \) k9 y6 t, S. m; C, e8 S8 V
3 h) E- @( L! b5 j, m. D

你们觉得今年的房市会如何?

DailyHive