关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

, n' h9 S. S* p每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。
% c9 l- ^0 j7 V* }- M) j

"财富效应"直接影响经济
; T# \  U: m& z* N. _

据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。

尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？
- k  g! ]/ x! u5 o$ G4 N3 h* @& O

股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。

  e0 h; V3 `! j% j4 z7 _* d
' ?3 \- }# X  k- S, b1 \6 u上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。

0 _6 V% h. y7 L. X# H. b: z$ ~
股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。

1 u3 T' [1 i: l: f+ m) |, N
持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。


. {' k+ V) A4 L/ ~5 L' u7 d; |住房价值对加拿大家庭很重要
. _2 }; {0 @* Q& r$ ~
" V9 E) _- Q/ y/ ?7 |
5 U& t( @! r" t6 A( ?9 ONBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。


& e% d7 a2 \' |3 N& H与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？
* E$ w; G/ S, D8 Y( ?6 r
2 N7 k7 y1 Q, P5 t; n7 T




- K/ j" E2 l7 D- o) e7 k& I% b自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。
4 A, [2 Z+ b2 @$ E

6 D8 \, ?! J% K' o经济学家：房价可能还要跌5%
$ f1 x4 C. w1 r# K( l
5 P0 g7 N2 H  J" O8 G: A
- O* [3 A; s% g) {随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。

, N6 ^' L- ]. c3 O
% z' O8 F) j/ K3 z


% g) {9 k' o# S( {- C$ c3 f
1 H, u$ b& ]0 b( z3 \3 I' Q牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。
( b; v! G6 u; t

他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”


+ T- X1 k) r! E7 m- N8 T“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”
4 {- R, k4 c4 x2 p6 }
: F1 h& t3 Y" c: e) Z. q! u; O
“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。
0 h# O7 P0 ?4 C+ Y4 q2 D# R% o

与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。
2 |# j4 j5 Q2 q9 \, {$ s( j' i

4 Y7 v0 @3 N1 ]6 T3 y2 v  [4 V
8 \7 I. Q: V. W3 B3 a* m
' I8 N+ }% g$ n% D- A# O+ X" n

但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。
+ ?' f. r; M- ~. J4 Q: n
) v. I2 k: ?7 }" A0 d* E
“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。


( K3 d& e# d  |$ O: g5 @( u; u未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。
, U1 r- P+ D& v9 X: X
, B9 Z- h+ T% S3 A
是否扛得住，克服恐惧因素

  j+ R) q6 u. A+ R9 U; v
忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。
: h) e* c3 ~' r7 m! E4 H9 d' v0 k
! q, Z3 j7 E  I+ U3 |4 L* K9 v
3 Y) d# n# s$ S# _1 Y5 R7 T但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。


6 B. r+ V1 d- P1 r2 ~! o5 }" X贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。
  M! o7 S* K0 c% D- B- n4 o/ |( d
2025-04-21 来源: 国家邮报