加拿大首次购房者的最佳和最差城市

cargo

/ [- X/ I* H$ a# G% w) V# y4 m
" Q( g3 Z- h0 ~8 j# a加拿大首次购房者的最佳和最差城市
2 L! z. b7 L1 P  N" i+ c           

9 R9 n$ P. b8 ?0 X+ u. O4 v1 B
与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。
! p" R: n. ^1 X  {& v
, Y5 G* }9 e+ W- i3 z+ T7 p
因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。






& ~2 b6 f! g- |' b9 v《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。
# X% P6 A- E/ |9 z  A# X3 ]0 C



由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
. C  Q3 h& F- _数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。
+ K. U' O8 H2 j$ `5 m8 a

) M& r2 a$ L8 G4 \' a
) `9 C" B2 I! e$ L) H

# J$ Y! q, n7 }& j
这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。
! H7 H( q$ N, j# I( L5 ^& P
: g5 H9 ]; r! Z3 y  Y) i, }! v
( h' O/ k# ]& u9 q, I0 T这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。
6 X) u" `' I$ [: s* o) @+ O, n

4 t% m+ a9 u( M$ Y/ \* z1 W& n! I有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。
1 x" j2 B7 p" ?/ L0 m" Z

) c1 C7 ]$ `' u# u温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游
5 p) l, n: M7 x. L5 F9 x




/ H2 t9 F5 l( O, P4 b! w3 J9 t
相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。
8 }5 P3 X9 K1 D( N% `
( v$ {5 V$ q* P% d" i) [8 w7 R
虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。

) Y1 `$ `4 I: ^; w加西网

( i6 _4 g! w% T" `8 g/ i' a