惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵

cargo

惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
  
5 e# P; W$ {5 i, D& e* r
; S2 Z  i% d, l+ S' |2 k
最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!
: M. X% ~% t" v/ ?7 c' t
. K- ]  z( C% T4 T
就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。
) |; l; n5 o3 B% N9 M' C

$ g% E4 `  t2 T( ~5 ]4 I

: K5 r7 `) J+ P- O  c1 p+ S换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。



4 {% j1 V% K8 e2 ]( T6 G% @
! f4 X: m$ ~0 z' [首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
, `" U* }. B3 f% A% I0 O这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。


5 t7 o. R& B/ b' c1 `* M债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。

% T* I6 ]1 _9 M( a- d& P
/ j" C! u% p& Y5 h2 L- t. b7 Y
3 t# ^) z5 _! C5 R  N
可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。
/ t1 {7 U1 r! l2 A5 _; V
( p1 y4 ~, i. L
$ w! A2 f7 I' Y6 r; J# Z  C

通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。


这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。
1 ?/ z, r& x2 q" T8 p( l
; R  f. U9 ?' e
/ B4 i) l! |3 ?0 c; d- Q) h8 x; x  M6 \但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。


更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。
& E2 @7 u' l" a% N* a! q' g- ^+ a

. @8 }# z( l  b* \
+ p" v& {- K  X7 U
加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。
% A3 a. k1 w1 R0 g8 a- u

" f0 J) t: z. b这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。
2 m6 Y$ }1 R0 s& h5 i
- B( j$ ?2 J, x3 }5 E) O' R* a
换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。
  T+ U$ T, u/ o8 x% h% A7 o% X
7 z8 e2 k8 k+ q' p, b4 L
对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。


. X3 T3 W3 D2 V" T1 M  s& \

8 x3 j0 K0 g3 O7 M# I; \/ d7 m) y总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。

0 {( d( F% q4 f3 D5 o( h# d
% ?5 T6 M+ p8 U- R与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。

8 h( p7 f* f, I- K% P2 r3 m6 O
# [+ f( ]0 w  V- A3 D, I3 ?+ v毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。
: Y. j5 O' c9 h6 i3 `
6 r: S! }7 T  D" R* {) k加拿大地产周刊

7 y# y. p, L% c8 m/ ^5 M, L0 y