房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞

cargo

房价最高暴涨20% 魁北克省5月楼市成交量起飞
         
, y) J+ W4 o( l; Y

面对大温哥华地区、大多伦多地区房地产的一片死寂，来围观一下魁北克省的楼市起飞吧。
. @" f3 J8 |; _% S1 }3 D7 ]

1 b5 W( F! B5 h. F& Y; U据魁北克市房地产协会(QPAREB)发布的最新数据，5月蒙特利尔市和魁北克市市场延续强劲走势。
  l- H( R+ M5 M  Z1 J- f. {# }
9 d6 U) q) q% Q  a1 G9 I  v

2 f8 S! E. e- I  ?' C6 ^; X
其中，蒙特利尔成交量同比去年5月上涨了10%，房价涨了9%。
' h3 ?& W- d! _. F; r1 v  N! J

& z' V+ `# p! X$ _魁北克市成交量上涨了6%，价格涨势惊人。单户住宅平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。


& x5 V( n6 |- O  [' L1 h% `

( g2 a. ^8 v, w. Y: B专家称，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲，市场上房源紧张，妥妥的卖方市场。
$ `0 Z* `# V- x0 J, l+ u' L魁北克市人口普查大都市区 (CMA)

  b  J% k$ j( @9 S$ N0 I
9 j& r4 u4 {/ ^3 S8 s$ y; m# ?2025 年 4 月，魁北克市 CMA 的住宅销售总计 926 笔交易，与 2024 年同期相比增长了 6%。这是连续第 18 个月的增长，即使考虑到疫情期间，也创下了 5 月份单月交易数量的新纪录。


以下是主要销售数据：
2 G6 I! U2 e2 m5 X; Z6 k' k
. w4 {- }+ v+ O5 {( t) t' ?
5 _+ i/ x. f0 P  ], F成交量 5 月份上涨 6%，达到 926 笔交易，创下了今年同期的最高纪录;

1 h$ R7 f5 n8 V# N/ P6 x$ @+ `
与 2024 年 5 月相比，南岸销售额增长了 17%，位居榜首;
. }* M9 a- x  t" q

魁北克城市群的活动增长了 6%，而北部边缘地区的活动则下降了(-9%);


. B: v6 t0 ?( I, j& p

# J8 R& T8 N' m7 H8 R8 Q

在整个 CMA，复式住宅(2 至 5 个单元)销量增长了 16%，公寓销量增长了 10%，而独栋住宅的销量仅增长了 3%;


所有房产类别和所有地区都无一例外地面临着严重的待售房屋短缺。即使在5月份，整个大都市地区的活跃房源数量也下降了26%;


0 {2 I8 o$ I0 X$ Z1 ~7 n2 ]7 o  b价格增长势头持续不减，单户住宅的平均价格与 2024 年 5 月相比上涨了 20%;公寓和小型出租物业(2 至 5 个单元)的价格也大幅上涨，过去一年分别上涨了 18% 和 11%。

% ~; }+ |+ T- d) A. h9 Z
3 v5 A% ~( ^% G% v

8 |" V! [$ O& \' b3 d# O8 u

QPAREB 市场分析总监 Charles Brant 说，魁北克市房地产市场目前表现异常强劲，尽管当前经济形势不明朗，但需求似乎依然强劲。
9 O0 Z( g( l4 D4 E" }; m
6 c6 f/ }  x4 V" D
1 L5 c- _' G8 T( y在魁北克市地区，卖家在议价中比以往任何时候都更具优势，四分之一的房产售价至少高出要价10%。房屋上市时间也极短。5月份，在魁北克市地区，一套独栋住宅平均仅需27天即可售出，一套复式公寓平均仅需33天，一套公寓平均仅需38天，创下历史新低。
4 F+ Q( V! D# u2 t: k: P
" o- X* ]9 d- `) F8 i- e) x
蒙特利尔人口普查大都会区 (CMA)

' ]$ h9 b2 ?6 K$ C2 M, g
/ f$ p. g6 }& u: a  X5 月份，蒙特利尔 CMA 记录了 4.992 套住宅销售，与 2024 年同期相比增长了 10%，与 2023 年 5 月相比增长了 13%。
: Z; z6 s2 s9 w# Z5 q0 H! _
; D; o/ A1 l( M. v% j
6 M/ |! j4 }  O, o以下是主要销售数据：
# t9 B9 w  A( p% D. h" ~
. X# w: u: r) u  L( s2 B
蒙特利尔地区住宅房地产市场 5 月份表现强劲，销售额较 2024 年同期增长 10%;

, C2 x4 U. A3 X
/ _  K$ k: [; M" G" P0 k' A3 ~蒙特利尔 CMA 各地的交易也出现了类似的增长，但圣让叙尔里谢利厄 (Saint-Jean-sur-Richelieu) 除外，该地区的成交量大幅增长了 26%，而沃德勒伊苏朗日 (Vaudreuil-Soulanges) 是唯一出现成交量下降 (-6%) 的地区;
! H) q: U# x9 i( v

活跃房源数量保持相对稳定(+2%)，转售市场条件继续强烈有利于大蒙特利尔地区的卖家——这一趋势在所有地理区域都是一致的;
9 k' N& A$ k: h9 H( T, `7 h- C4 V! \- j

房地产价格继续强劲增长。与2024年5月相比，蒙特利尔地区的独栋住宅中位价上涨了9%，达到62.5万加元;
0 H& R: f% t) j5 L1 h

$ k, \, T' h2 L( C- l公寓部分的价格涨幅较为温和(+4%)，2 至 5 个单元的复式公寓的价格涨幅也较为温和(+5%)。


0 [6 N* X1 C1 X; W) j
  }) q! [4 `5 ?2 G# E0 n


$ W+ @2 `* H: Z8 |4 ZQPAREB市场分析总监Charles Brant指出：“尽管经济不确定性持续存在，但蒙特利尔房地产市场在5月份依然非常活跃，且没有放缓的迹象。上个月的交易量增长与3月份11%和4月份10%的增幅相似——尽管抵押贷款利率尚未下降。”

! x; y2 S7 R4 h+ P% ], U- b
当地房价涨势没有放缓的迹象。大都市区独栋住宅中位价同比上涨9%，与3月份(8%)和4月份(9%)的涨幅完全一致。


, `& L: M  S$ u5 J) }- o5 D此外，上个月约有七分之一的房屋以高于要价的价格售出。

4 Y4 h' n6 d9 G2 ?6 @3 P