加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

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加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%



在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。
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4 ~# M" t( N  w& |, B# g* J* }# ?据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。


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埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里


在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。



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5 H" ]; f% A. }0 t" p) ]数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
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; x0 A* I: S; t" u4 k9 ^+ E“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。


5 x; ?3 F0 Y+ y: M& O# T; F& B( Q不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
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8 q. B$ V- {5 g魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔


除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。
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% V  z/ h/ L$ f1 b) {前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。
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& u( F9 V4 {1 {! L4 p根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。
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“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。


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/ s3 W- m8 I) E, f* o7 ^+ w汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低

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5 m5 ~' t% ~$ D% J正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。
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# }6 q2 Y" W. z, a# y. S# l1 c! o安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。

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  X6 i  S! i& a1 c" ^# o' U* KThe Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。
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) L2 Q# C, z  `/ e2 H7 s8 A7 f“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。


/ V# _0 W) ?6 t! k" iWahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。
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加国无忧

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