最新！加国明年房价预测走向公布 全国房价普涨

cargo

最新！加国明年房价预测走向公布 全国房价普涨
4 V# G' E6 o0 F1 \# `! `4 n9 B


周二，加拿大皇家房地产公司Royal LePage发布了最新的年度房地产市场预测报告。
) \: B. M5 h9 z6 E9 v$ t

在经历了经济与政治动荡的2025年之后，2026年将成为加拿大房地产市场的关键调整年。买家逐步重返市场后，预计明年加拿大的住宅市场将会有温和的价格上涨和交易量回升。
+ Q3 I. i' f; h* @& g  o' S

6 j( B8 B# F" s+ g1 n, q+ K到2026年第四季度，全国房屋总价预计同比小幅上升1%，达到$82.3万元。

; I% p% k* U/ p; k4 J8 k" h
其中，独立屋中位价预计上涨2%，至$87.69万元，而公寓中位价则预计下降2.5%，至$56.39万元。
用Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper的话来讲，“较低的利率、逐步增加的供应以及竞争减弱，都为买家创造了更有利的环境。首次购房者和在昂贵地区找房的买家，正迎来一个难得的入市窗口。”
, G+ K1 y  u' L; [7 C

“虽然我们不预期市场会迅速反弹，但可负担性的改善将重建买卖双方信心，为2026年可持续的温和增长，来奠定基础。”
1 m/ `! k2 l, q+ c
* E$ l9 s) s1 b8 ~4 W
7 B5 Q7 k" B) j/ K6 D0 K也不能高兴的太早，尽管报告显示全国多数主要市场房价预计上涨，但加拿大房价最高、也是华人最为关注的两个区域——大温地区与大多地区——却预计在明年延续下跌趋势。
3 H& o! ~- ], j- W8 V

大温房价继续承压
2 {& x' a- t8 A/ d) r+ S
' f( \4 c: }) u/ \3 y
预计2026年第四季度，大温地区房屋总价将同比下降3.5%，至$114.78万元。
! e. Y% l5 S& N' {" e3 E

: B2 h" H( _: g3 \其中，独立屋中位价下降5%，至161.09万元;公寓中位价下降3%，至$71.28万元。
- K" b" ~" f9 |$ W  p/ K- `4 O" O
4 o$ q( z8 |/ n5 [
Royal LePage Sterling Realty经纪经理Randy Ryalls分析：“温哥华市场动能持续减弱，销量远低于十年平均水平，库存去化缓慢。当前买家主要分为两类：一是对经济前景感到担忧，二是等待更好入市时机。”
; }$ ?/ [; ^3 p) Q" W' V
4 w5 |+ Q9 e' O5 p1 q$ ^
“所以，在库存充足、价格有跌的环境下，买家没有紧迫感，更倾向于观望和权衡。”
+ O3 a) z4 x+ ^, V" C2 ~% G+ O" A
! |8 X* b: F) ~. }: ?; P: F
$ s1 E- M' Z/ k' w% w. p8 `比如，许多改善型买家陷入“先卖后买”的连环困境，导致“以售出为条件”的交易越来越多。

$ H7 z/ T3 c9 `
大多地区买家谨慎

' ?, d. }3 X) o( w1 Y9 _) k
在大多地区，2026年第四季度房屋总价预计同比下降4.5%，至$105.41万。
9 H5 T1 K" ~: Z8 Q

其中，独立屋中位价微降1%，至$138.28万元;公寓中位价则下降6.5%，至$61.58万元。


4 P; _8 k. W) pRoyal LePage Your Community Realty的经纪Shawn Zigelstein分析：“今年秋季市场异常冷淡，并非只因买家等待时机，更源于大家对就业安全与贸易政策的经济担忧。当前买家决策放缓，与几年前激烈抢购的情况形成鲜明对比。”
2 D" [8 j, a) N* D& P! E

; P- E/ H) |5 \! B2 `Zigelstein也表示，买房的竞争减弱也带来机会：百万以下的房价，交易量已见回升，说明部分买家正在利用市场调整期入市。
& v$ u$ i( j- r0 F- Q  ?
7 k7 q; }# z) @5 M
其他地区房价，反而普遍上涨

2 A# ^& o: w$ f
; Q+ j; v! Y, V: g% ~相比之下，其他主要城市房价普遍看涨：


魁北克市：整体预计大幅上涨12%，连续两年领跑全国，至$50.19万元;


大蒙地区：预计上涨5%，至$67.67万元;


' Q* }& ]2 ?( y  `3 Q/ j卡尔加里：预计上涨1.5%，至$70.1万元;

1 u! w+ @' |7 }+ E) Q) ]
$ S" K' u: L7 z' j& K) @4 A: a0 u渥太华：预计上涨2%，至$78.89万元;
' a: Z" U3 X$ y) i1 x2 c

+ q7 a6 W; V5 p9 Y埃德蒙顿、哈利法克斯、温尼伯：房价都有上涨，但涨幅预计不超过2%。
4 Q2 f9 C2 W4 p( S2 @' J
' C& u+ g8 N$ [4 {3 G. B+ V4 [% y
- R7 |; g+ P- X; Z% t. @降息周期近尾，房市整体复苏


此外，2025年的预测受多项因素影响，包括与美国贸易摩擦、联邦政府更迭等政治经济不确定性。

8 T# M& n$ ]/ l0 C9 N
年内加拿大央行四次降息，一度使部分买家选择观望。目前关键利率维持在2.25%，市场普遍预期央行将暂停降息，除非经济出现明显疲软。


; J0 u6 D  z2 R' v) n因此，Soper认为，借贷成本趋稳、供应增加和竞争减缓，共同构建了有利于买家的市场环境。“利率下行周期已近结束，这反而消除了部分消费者的观望心态。”
  q8 q' j( M+ ^5 [* s2 h
/ a/ F$ M1 y7 f: d
9 z) F( f2 e$ R5 |0 Q3 P+ ]7 Z5 \
- B! U8 l: m+ `" @4 J
0 ~3 l& }9 {+ t4 ]从全国看，春季房市低迷后，夏季以来市场已出现“逐步解冻”态势，这一趋势有望延续至2026年。
# L  a( V  U; \1 k: U! d9 e, \
7 ]: L/ z" v0 Z2 C/ ^5 _
1 T2 l+ ]0 I. i% e/ Z- K' m整体而言，加拿大房地产市场还是正在进入一个以调整、分化与温和复苏为特征的新阶段。
4 v' {8 E  H& P0 a
温房网
8 i8 x3 ]$ J2 @0 s0 k# ]: z( t
1 v; l, ]7 I4 p. ^* K( `