实拍：内地第一大“鬼城” 什么都不缺，只缺人(多图)

montreal

实拍：内地第一大“鬼城”　什么都不缺，只缺人(多图)
  l* q3 K9 J: u/ U% j" a  x　　
8 Q, t) ]0 Y* a# g: D

# `1 [/ `7 }5 `  }4 h　　“煤都”鄂尔多斯用十年的时间演绎了一个经济神话——GDP一度超过香港。

　　
5 _- H2 l2 ^4 {9 O9 P8 _

. |2 Z6 Z, n1 O/ U. q　　这个曾经名不见经传的内蒙古三线城市，房价也一度直逼“北上广”，然而似乎也是在一夜之间，经济神话破灭的传闻被不断曝出。
1 W2 p( H/ p) m5 ^: T- r2 @
8 z- k( }% c" ]% H　　

% U4 u1 C  k2 D$ x+ M- F
　　房价大跌、资金链断裂，甚至政府都出现了财政吃紧的传闻，鄂尔多斯“经济危机说”甚嚣尘上。
* j1 V7 d) i  M9 f+ t% z
7 H/ ^1 w/ ]9 ]) B( t; f1 c　　


1 a) }9 H1 E! d5 y$ ~　　虽然鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁，但是却被投资家当成了“塞外天堂”。他们希望把鄂尔多斯打造成一座像迪拜、拉斯维加斯那样的梦想之城，却连连遭遇“暴风雪”。
& y5 j; G0 Z% w
$ D( u% k+ C+ r/ ?+ o) J4 V3 N　　


9 v0 k' E- G6 J* b" ?　　据统计数据显示，目前在鄂尔多斯约有75%的楼盘都处于停工或者半停工状态，当地楼市已经处在了接近崩溃的危险边缘。

　　


　　其实这座新城规划得很美好，但现实往往很残酷。一个规划中要住100万人口的新城，如今居住人数却不到3万人。据媒体报道称，“仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，全市商品房销售面积达1009.4万平方米。”
5 A1 l2 f. \5 X. U# [
# t; \) [1 ~6 k) I* e( }　　


9 b( U4 g5 e; J; G　　2011年底，鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘。康巴什楼市大面积降价，从前年的均价10000元暴跌至现在的3000多元。

　　
' i* w' M" _! A

　　目前，整个鄂尔多斯都被债务危机所笼罩。“鬼城”鄂尔多斯之所以负债近百亿元，这和鄂尔多斯多年超常规开发建设很有关联。
* Z, H2 A9 B* W
　　
- g9 u% E! Z6 i. K; O' O% J
* A8 J4 }" D! I* e; ~5 t6 y
' U4 @- ^: [3 ^; t　　房价取决未来房租，这个和股票市盈率的本质是一样的。人们之所以出高价购房，就是在赌未来会涨价，这其实和房租有很大关系。如果人们都看到这是一座鬼城，将来没有什么人居住，租金涨不起来，还会去投资购房吗？

　　
1 l9 V: o. t7 G! m/ W" D5 D

　　因此，房价就做出了提前的反应。当然，之前鄂尔多斯的房价拼命上涨，和当时政府的吹捧有关，随后真相慢慢浮现，房价就直线下跌。这才造成了今天这样的尴尬和危机局面。

　　


- z9 d* B* Y5 X; }" y　　从简单的经济学原理来看，房子数量很多，真实居住需求却不够多，房价下跌理所当然。跟现实中的很多东西一样，大肆渲染式的宣传确实让人们感觉很好，一旦真相大白，人们认识到了问题的存在，就会由之前的盲目回归到现在的理性。

7 i* B& B2 T& j" b　　
& b' E3 T0 j9 X& ^

% }4 S5 l1 p  g3 A8 t　　2006年，鄂尔多斯楼市均价还在1200元左右，到了2009年就上涨到7000~8000元，到了2010年，房价在2009年的基础继续上涨。只是当时人们并没有感觉到这里面可能隐藏着危机。

3 G3 N/ S0 S  |5 M" g6 J　　
9 Z5 `! c) x! N2 ^5 o
3 }( V% i6 N& E& k  D+ e/ m
$ e8 `3 n5 G4 u& W- ~& Z　　鄂尔多斯楼市之所以会走向崩溃，主要原因是过度依赖资源，经济结构单一。鄂尔多斯政府财政收入对原煤销售所得税收依赖过高，导致风险增大。进入2012年以来，经济前景不被看好，一些省份发电量进入负增长，煤炭价格出现大幅下降，所以必然影响到当地的财政收入。

; n! w$ m8 i) U4 H$ J　　


　　当地政府希望康巴什成为鄂尔多斯对外形象的窗口，如今却是中国房地产泡沫的一面镜子。激情带来的不是成功，而是一系列的后遗症。正如马光远说的那样，“对于鄂尔多斯而言，今天楼市崩盘，煤矿炒作的终结，可以让这个城市暂时放下赶超香港的梦想，放弃轻浮和狂傲，给这个城市更多一些厚重一点的思考。任何一个国际大都市，都不是靠炒楼、炒矿、玩高利贷玩出来的。”

, j$ K# O* _4 x% j% z4 K  }0 B　　
5 j1 t" f: |* A- C* m

　　对于眼前的鄂尔多斯来说，要解决危机，就必须正视已经出现的各类问题。今后要从根本上改变之前不切实的规划思路，特别是接近疯狂的梦想。只有认真对待过失，实实在在去走好接下来的每一步，或许才真正有出路。

　　
. S1 w/ k1 ?3 U3 M- T
. w3 x, e" ?" q7 p9 G
　　


　　
! u& g* Q$ Y8 |( c
# Q, Q6 K; m+ h+ @7 z' t
+ m7 O! h# H3 O) u+ V1 [　　
  @/ w* j. l( h8 W! j% F[) ]

7 ^, i! {/ l) }5 B( W