抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头

cargo

抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头
, P( q' D5 w; A' q         
5 v' n. k3 _0 W4 o8 {- i+ t( k美加贸易战临阵哑火，但投资者们并未立即消化大量的经济不确定性。他们纷纷转向购买债券，导致债券收益率下降，给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。
4 {. G& _4 u1 u# B4 g  W) _
  c# i- P! q" K$ w
据The Globe and Mail报道，上周二，加拿大最低五年期固定利率大幅下跌29个基点，至3.89%，创下自2022年4月以来新低。时隔近三年，借款人终于再一次看到3打头的固定利率。

3 w! {* w" f" G+ \# X( _. B

" w- u& _9 B; c" E
( a8 |3 i7 X/ P, K" SButler Mortgage 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 告诉雅虎财经，虽然2024年9月也曾短暂出现过4%以下的抵押贷款利率，但那是仅适用于首付不到20%的高比率抵押贷款，由加拿大抵押贷款和住房公司担保（CMHC），还需要支付额外的违约保险费用。

! b8 y9 i0 m% ?3 q8 W6 T0 r- i
如今， 即便是不受CMHC保险的抵押贷款，部分利率也降至4%以下，CMHC担保的贷款利率则会更低。近年来，这样的降息幅度实属罕见。
9 D( f9 l/ Q* K/ j



3 u7 ?" _; W, h5 ]' _抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强，同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度，真正入场，谋定而动。
8 M( u/ p) R# Y$ O! G) VTribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说，尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌，但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率，现已“正常化”，进入大多数人可以接受的范围，“与一年前相比，现在的固定利率已经低了很多，买家这钱花得舒服。”
$ N( p% y9 D4 N2 G8 S7 H

The Globe and Mail给买家的建议是，不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间，果断出击，保证锁定最低的利率。
/ M# X! n% y5 u8 i



3 ^6 [9 ?7 T6 M$ f- M

9 Z" r0 t; X2 m银行卷起来 续约购房人笑了

! h6 x# _9 Z2 j' I: c4 W+ ^1 |3 D* N
相比于购房人在不确定性中摸索利益最大化，Butler认为，固定利率的下降对即将续约的借款人来说，是板上钉钉的大好事！因为一旦客户从另一家银行获得报价，原本借贷的银行就会立即做出反应。


Hinojosa也表示，今年续约的抵押贷款数量巨大，在这个节骨眼上，银行比任何时候都需要用实惠的报价来留住借款客户。因此，他建议，借款人不要接受续约时的第一个报价，而是应该货比三家。

9 U# o# r) q* M* y* H* L
让银行卷起来，最终受益的自然是消费者！浮动利率的或将降至2.7%

& x. H0 g7 d+ P
Financial Post报道称，在某些特定情况下，关税动荡已导致固定利率比浮动利率还低0.25%。

  j- j! o2 t6 c1 x3 }) _( ^
$ H7 d! R: M% K" G4 g6 E8 T这一现象主要源于债券收益率下降，而央行尚未降息，因此浮动利率仍维持在相对高位。


不过市场普遍预期，加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息，届时浮动利率也将再次下降0.25%。
0 g1 `& f6 j# Y: h" }
7 U1 k$ _4 }  W1 r# |% M$ J1 W4 g" i3 x
蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进，他告诉The Globe and Mail，一旦川普关税政策全面实施，加拿大央行将在今年10月，逐步把利率降至1.5%。这样一来，浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。

1 b" \+ k/ F+ Y, e8 q0 C9 @* |
4 c$ J7 J; k+ q% l+ g) S浮动利率下调的预期，正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露，今年以来，向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半，比12月份多出不少。

  |; K/ |0 u+ K8 ^) o4 d
不过专家也提醒，经济不确定性仍然存在，央行未来仍有可能加息，尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。

" b# Z0 b$ G4 h


+ K% o! z- F) q* L0 W" l
7 u' m, g$ z. o: l3 |% G
的确，利率下降激发了房地产市场的乐观情绪，但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告，与利率下降如影随形的，是经济衰退的阴云。

4 I6 l7 Q8 _0 e8 W1 s% R& D- ]% A9 {
Butler 表示，市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力，从而推动抵押贷款利率下降。然而，这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退，房价或将面临下行风险。
+ p! i% E+ e( V. E

不确定性之下，乐观和审慎都各有理由。不过，无论是既要合适的利率，又想捡漏的买家，还是担忧利率下降可能引发经济衰退的专家，都在等同一个答案——这波利率下降，会持续多久？
温房网
1 V! S; D: L8 I4 d' n& W# B
; Q, J1 V, i6 t# T6 M* N