抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头

cargo

抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头
& y; z! }0 e+ m+ X) y7 i         
美加贸易战临阵哑火，但投资者们并未立即消化大量的经济不确定性。他们纷纷转向购买债券，导致债券收益率下降，给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。

1 A; r  J6 r; @3 W8 b6 P! }, t9 s
2 A3 i) E8 O3 h! D- e据The Globe and Mail报道，上周二，加拿大最低五年期固定利率大幅下跌29个基点，至3.89%，创下自2022年4月以来新低。时隔近三年，借款人终于再一次看到3打头的固定利率。



( ?' R, h0 B' A, p& c% e/ c0 }
Butler Mortgage 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 告诉雅虎财经，虽然2024年9月也曾短暂出现过4%以下的抵押贷款利率，但那是仅适用于首付不到20%的高比率抵押贷款，由加拿大抵押贷款和住房公司担保（CMHC），还需要支付额外的违约保险费用。
& C. N* ^% ?: W! T2 q# w
$ X  k( x3 Q# ?" [, }  d/ B
. v' r+ ~3 B) l3 |. |如今， 即便是不受CMHC保险的抵押贷款，部分利率也降至4%以下，CMHC担保的贷款利率则会更低。近年来，这样的降息幅度实属罕见。
. S% ^4 f" P1 }# ^5 L

  F; o$ E# o$ B6 l) h
! M% R8 v, f: |/ h( `2 l
- U6 O% b: G1 C7 g抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强，同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度，真正入场，谋定而动。
Tribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说，尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌，但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率，现已“正常化”，进入大多数人可以接受的范围，“与一年前相比，现在的固定利率已经低了很多，买家这钱花得舒服。”


The Globe and Mail给买家的建议是，不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间，果断出击，保证锁定最低的利率。

1 V+ k$ H; x  m. I/ }' B8 m
, v! v+ m% {) Q0 N
0 u, d7 f, s, n9 P  }; w
3 i: {6 ]. Q& M- g+ C% z$ h

银行卷起来 续约购房人笑了
: ]) J; P1 v& `) A

0 s2 r0 r7 j( ?0 W8 ?, @+ p$ Y相比于购房人在不确定性中摸索利益最大化，Butler认为，固定利率的下降对即将续约的借款人来说，是板上钉钉的大好事！因为一旦客户从另一家银行获得报价，原本借贷的银行就会立即做出反应。


# a0 D" n( c( Y7 A; GHinojosa也表示，今年续约的抵押贷款数量巨大，在这个节骨眼上，银行比任何时候都需要用实惠的报价来留住借款客户。因此，他建议，借款人不要接受续约时的第一个报价，而是应该货比三家。


让银行卷起来，最终受益的自然是消费者！浮动利率的或将降至2.7%


Financial Post报道称，在某些特定情况下，关税动荡已导致固定利率比浮动利率还低0.25%。


5 K/ s) w( h3 j) @/ L& {+ J这一现象主要源于债券收益率下降，而央行尚未降息，因此浮动利率仍维持在相对高位。


不过市场普遍预期，加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息，届时浮动利率也将再次下降0.25%。


7 O) z* _  ^2 \) n; T, a( ]蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进，他告诉The Globe and Mail，一旦川普关税政策全面实施，加拿大央行将在今年10月，逐步把利率降至1.5%。这样一来，浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。
1 x3 a9 r" d) _% E# e  t; m
3 f  ?( J; A6 q/ P% f( f
浮动利率下调的预期，正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露，今年以来，向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半，比12月份多出不少。
) A1 M. H8 o% f0 O; F+ p- n
! L9 r) i" r% B! ?, S& B
0 G- |8 ^$ ?/ d8 H0 ^不过专家也提醒，经济不确定性仍然存在，央行未来仍有可能加息，尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。
: l* R: Z8 q# l1 j& e
, n2 ^) s, y6 H0 X& Q: \0 P" J3 D; {

1 P" P1 e6 @. o3 I0 M" G
! k9 c3 _( v6 E! p" z: M5 e

的确，利率下降激发了房地产市场的乐观情绪，但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告，与利率下降如影随形的，是经济衰退的阴云。
5 E. R' l1 z2 I
& E4 l4 }- }$ z& m; f  ]1 m$ k
Butler 表示，市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力，从而推动抵押贷款利率下降。然而，这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退，房价或将面临下行风险。


不确定性之下，乐观和审慎都各有理由。不过，无论是既要合适的利率，又想捡漏的买家，还是担忧利率下降可能引发经济衰退的专家，都在等同一个答案——这波利率下降，会持续多久？
温房网