抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头

cargo

抓紧时机！加拿大房贷固定利率一夜跌回3字头
         
- k, _  }& l2 F3 n美加贸易战临阵哑火，但投资者们并未立即消化大量的经济不确定性。他们纷纷转向购买债券，导致债券收益率下降，给固定抵押贷款利率带来了巨大的下行压力。
$ S! A- H4 p) Y: `1 P, b& O' F: W0 x
- R) ?" t* t4 @$ b1 x1 w& e; _
  P( @4 u7 N7 ?( j5 d0 z; M% ^据The Globe and Mail报道，上周二，加拿大最低五年期固定利率大幅下跌29个基点，至3.89%，创下自2022年4月以来新低。时隔近三年，借款人终于再一次看到3打头的固定利率。
: @, H  k  Z# f8 ^. p
) L2 I0 }: ]0 `" I9 j  N& S' [# G
' Z0 [* {' p) G/ D+ v, `

. Q( O2 s' B* P) ?& j3 A6 z3 sButler Mortgage 的抵押贷款经纪人 Ron Butler 告诉雅虎财经，虽然2024年9月也曾短暂出现过4%以下的抵押贷款利率，但那是仅适用于首付不到20%的高比率抵押贷款，由加拿大抵押贷款和住房公司担保（CMHC），还需要支付额外的违约保险费用。
8 g( N4 A& P" {) O$ m% \- m

如今， 即便是不受CMHC保险的抵押贷款，部分利率也降至4%以下，CMHC担保的贷款利率则会更低。近年来，这样的降息幅度实属罕见。


6 ~3 F$ t6 T5 |/ j

+ x3 w( p4 V8 o$ t4 |. F抵押贷款下降意味着购房者购买力的增强，同时也给房地产市场注入了强劲动力。专家预测购房者会收起观望态度，真正入场，谋定而动。
2 o8 x" \6 ~/ }3 A. |6 nTribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人 Frances Hinojosa接受雅虎财经访问时说，尽管坊间一种说法认为优质房产要到今年底才会止跌，但购房者们对此并不十拿九稳。反观固定利率，现已“正常化”，进入大多数人可以接受的范围，“与一年前相比，现在的固定利率已经低了很多，买家这钱花得舒服。”


2 y4 b1 d/ K0 t6 x9 }( ZThe Globe and Mail给买家的建议是，不要在预先批准和利率保留上耽误太多时间，果断出击，保证锁定最低的利率。


+ w- w; J3 f- B; p5 X
( x2 J3 [# ?, T  V, W


" T, ^+ @" B0 B6 X9 q- _1 @. ]9 w: B& o银行卷起来 续约购房人笑了

2 T( d8 l2 _& D
' {5 D* J2 R* s+ |6 t! k) R; S相比于购房人在不确定性中摸索利益最大化，Butler认为，固定利率的下降对即将续约的借款人来说，是板上钉钉的大好事！因为一旦客户从另一家银行获得报价，原本借贷的银行就会立即做出反应。
! |1 E. |- ]2 b+ O$ b
( Z  \8 n$ f+ x, V. ~7 ^
# X9 ]2 M: q7 V) q( a( ~Hinojosa也表示，今年续约的抵押贷款数量巨大，在这个节骨眼上，银行比任何时候都需要用实惠的报价来留住借款客户。因此，他建议，借款人不要接受续约时的第一个报价，而是应该货比三家。

$ j% N; D, s$ `" C  B3 w2 K
让银行卷起来，最终受益的自然是消费者！浮动利率的或将降至2.7%
7 m9 ?( _8 B/ h$ ?  b4 X, ?! B, \

Financial Post报道称，在某些特定情况下，关税动荡已导致固定利率比浮动利率还低0.25%。
  A. L* {' o5 W- k0 J
( L4 m6 ~  c# j) R) m6 @
这一现象主要源于债券收益率下降，而央行尚未降息，因此浮动利率仍维持在相对高位。


不过市场普遍预期，加拿大央行将在3月12日会议上再次宣布降息，届时浮动利率也将再次下降0.25%。
! F8 u  h* ]! M. l+ w

蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家兼经济部懂事总经理Douglas Porter对央行降息的预期更激进，他告诉The Globe and Mail，一旦川普关税政策全面实施，加拿大央行将在今年10月，逐步把利率降至1.5%。这样一来，浮动抵押贷款利率可能会降至2.7%。
4 T/ h7 O; o$ s- y+ [# H
0 x+ M/ w& t2 E8 @( ?
. G; W+ A+ I9 y! }2 s浮动利率下调的预期，正在吸引越来越多借款人的关注。Porter透露，今年以来，向BMO咨询浮动利率的客户占了所有咨询的一半，比12月份多出不少。

: {& n& y3 U+ v( e8 P
7 @: ^9 R. W! v0 P! F" L& }不过专家也提醒，经济不确定性仍然存在，央行未来仍有可能加息，尤其是在试图抑制关税可能引发的滞胀效应时。



1 j# r. z2 u% I8 N' M$ _* S


! q7 s( _$ |$ l7 K! Q% f的确，利率下降激发了房地产市场的乐观情绪，但同时也不能忽视另一种声音。部分专家警告，与利率下降如影随形的，是经济衰退的阴云。

- K2 {& u; i3 Q. H3 e7 {) I
5 G3 J& \0 O" {1 _% pButler 表示，市场对经济前景的担忧正对债券收益率施加下行压力，从而推动抵押贷款利率下降。然而，这也可能是经济衰退的信号。如果经济严重衰退，房价或将面临下行风险。
6 a0 X9 W; Z9 G3 _
( }, \' b1 [: j0 R! q) I, u
0 \  _2 t- a9 ]0 S( P$ s# ?不确定性之下，乐观和审慎都各有理由。不过，无论是既要合适的利率，又想捡漏的买家，还是担忧利率下降可能引发经济衰退的专家，都在等同一个答案——这波利率下降，会持续多久？
温房网
4 }6 w8 }4 o4 O1 I. D
$ _$ |0 N* z& I3 F