魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
# l* E1 w+ n+ h0 u
1 w  \1 {8 j: |
加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
& w! t8 F( J, C- ~! L
* W5 Y) g% `7 S; ~) R/ L( I8 x蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：


# Z3 n5 R( P8 v' k5 B( B, b2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
+ I) R# j; @8 H/ n4 C$ P

# y' J5 q' Q7 \/ k6 N5 |& W同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；

9 d) w! Z& G6 E
非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
/ b( a/ X8 t* h8 v# k
; H" ?; z5 L, y
2 D( d0 }7 h5 G7 A9 a加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”


( M7 \* d6 K1 B4 }/ W

: `/ ^0 H4 _0 y* \; J( s2 _
7 e9 T2 V/ _6 O. e% [
2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！

* n$ h3 \% T: }: U; Y0 ~1 U, @
数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
, W' U2 y( r3 h1 i& l! Z

0 P0 g7 }1 A1 E  s) o7 w7 J. v; j

. s' h$ ~3 x$ g' R" b0 n加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
' K, F0 Y- Y) n. K  z* X: _: h6 ]3 u  P
0 ?6 [$ F9 B# D' g# g  ?
在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。


9 t( n) Z& D6 W# s
; B7 b) }# a" m$ B
此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
& ^  i2 C$ n5 {% v% T9 d5 y数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
) @# |; m, o  R3 F, w& g* J; R0 L6 P

加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”

/ Z& X4 a' O- N3 A1 w
7 T& H& C/ B$ `加拿大BC省、阿省也未能幸免

; {) R' K' @1 M
除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：


8 h& F) y( N/ o$ ^0 b2 X$ |BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。

( Y* l4 C) w) g+ d: H
阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。

. |) b* t5 ~8 V2 v: ~
* s: F& e* _' z: B4 m, {. o
* L3 g1 E2 |& X& [: S2 D

1 I1 G/ c3 z, [- l6 V9 g# {4 m1 h& V
+ O# ?, j2 n4 x; H8 O非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”

: k( b' b" _& @7 n8 r4 z# O
/ I: D' L3 i, O: W, H加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。


8 S( A# u* {0 b0 G- r2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
! U8 n, _+ Q5 j4 c2 [4 p, m

各省受影响程度排名：
) ]1 w8 ]5 y0 g. O% i: c: S2 K

  U  S$ v  y0 Z+ u6 ~& N新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%

& n, V. Z: k- N) }: \4 ^
5 Y9 S# Y3 P! V努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

* a8 K% `% m& v' }- x; {0 Y
安省：外流增长+67%


( k% @3 d) x$ ~阿省：外流增长+66%
# w  {7 Y8 M) b0 ?! a! L& ]
  p3 Z4 H' S( I: n3 s+ g( l
新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
/ P! z" \6 b" z

6 L; j8 ~  O' U  m) JNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”


+ O# V' @. @# X' X8 N1 T加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
& a" c3 o7 m3 o1 h. x" t

7 l+ o, {2 t; m4 b+ [不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
4 i! P' X% x9 a) s8 G+ U* L- P
& Z' B  S0 B2 C' L% @
全国新房开工量暴跌25%；
# c$ x6 z( o5 \5 k1 l" ~

公寓建设更惨，下降27%；
2 U' W2 k, y" l' r
- A' \* G5 i; B; ~6 K$ l, `( ]
5 v, t) T. ~3 B5 J" W安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

! l& t' m1 p0 H
- V  F/ L- D& I2 P, F) ^+ b" z7 MLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
; w6 y2 d) R5 c2 d

不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

: O# E  B' G. I( s
随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
5 B2 i! a  V$ K1 K1 ^/ W( k1 m
& ?3 R5 ?0 @- }. {7 @$ X
# b* V$ O; T+ }/ U1 a7 f! f* m租金暴涨城市：
. Z4 I4 D4 `- P6 t4 r# J8 U8 T# D& ]2 ]

阿尔伯塔省：

: v" P7 ~( _, U7 H5 m) n* Z
' D- U: @8 ]# b1 g; j爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。


卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
# ]7 S5 j& h9 b" Y8 Z
: D% v* `9 {  h! q
# f  N, Z5 }' D/ [3 C租金下跌城市：

4 a+ R7 h1 e) Q" Y" R9 {
BC省：

2 r5 i2 B, b; ^& W4 h& j/ [
- f4 ~/ J5 C8 u2 n* y( y7 U' h3 k温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
9 @2 H2 c  Z% V1 o9 L& G

安省：
4 `+ Y3 u  M+ Y' g3 A* |+ X6 r0 ]9 o
8 x0 f/ R5 M$ ~* r; |, y
多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
* X3 P3 D+ g5 r+ h2 Z
! h4 c  k% t& r. G" Y9 @* `( U" }1 A
Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
0 H3 q4 |% p9 w

综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：


大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。

6 `8 G" Y: ?' G4 D  p
阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
. p/ q5 @( R6 Y- C- k1 m" a) u0 z! e

新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。


. V, z: K1 s: L移民放缓、人口流失将影响住房需求。

加拿大全攻略        
) H* F6 ~, K% ]- R2 A) U1 @
/ \8 j- w  |8 ~