魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！
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加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

2 ]2 L* i# v; x" M4 t' G9 @* i蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：


4 q& g# K$ w1 M% W9 Y4 I" ^8 Q2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
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非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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& w# q0 z) U. U$ n8 X* k8 d加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
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: B1 J# B/ L6 ]9 m! c0 x! a数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
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& s+ M1 L. \* o& k. f$ k加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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" t# `& m% }6 Z' x7 {) N0 e: h* ~在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
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此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
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6 z; W& T1 m. v2 x加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
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" ?* }+ z% ?- b1 o加拿大BC省、阿省也未能幸免
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4 l! z* H2 p. v  `除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
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BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。


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非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”


加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。

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2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
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各省受影响程度排名：
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+ P$ N* y. s) }3 @+ b( V新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
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; X3 R/ Q+ H7 R8 F, ?6 s努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
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2 ]: L- g5 e  z! x+ u* H安省：外流增长+67%


" q) @: j' ^$ P9 h. a2 G阿省：外流增长+66%

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新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
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8 z6 h6 y! \3 o: \% e7 WNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
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3 U0 _- n+ ]6 z" V加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
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不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：

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全国新房开工量暴跌25%；


% \2 C* O  m1 ?4 J公寓建设更惨，下降27%；
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" M  H2 W2 F9 K  g- E安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。


6 u. k2 j2 W' {9 B! nLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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; U- U9 K6 ?' {7 ]" T3 B租金暴涨城市：
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阿尔伯塔省：

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爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。

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+ n( f, A1 R4 U/ j) x卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
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租金下跌城市：


' K2 h; n$ Z8 zBC省：

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; C/ U8 z( r! H+ e5 B温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
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安省：

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4 G  p, U% R% N8 X# P* v1 e" V多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。

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Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
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% a, Q, I. `5 g$ m综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
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大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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阿省持续吸引人口，房租继续上涨。


新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
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1 n2 }* F5 C2 p" e6 ^/ G移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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