魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
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3 ^/ U9 u1 Z. _8 a( O- M5 ^. i2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；

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  f* j/ s( [) e2 L+ F同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；


非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。


( \- O# x. P: ?& c. e$ |( ~加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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6 l& ^& p6 i. g  T; W" [2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！


数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。


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2 @% s8 V2 _* s% a9 M3 E$ L加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。
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! l( E' Q1 Z+ R) E; |8 [此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
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$ U4 E: @- u  z7 |$ [0 z) X) ^加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


, W3 F$ E$ n; g  M加拿大BC省、阿省也未能幸免


8 Y& |+ O* W% b( b- b6 o除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

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: G' U* h$ p3 N! p  J% ^BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。

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阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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2 o+ L! b& m% H' v+ f( \4 k非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
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. y# s( Z, C+ w0 J% x( |% D加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。


2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。

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各省受影响程度排名：
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新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
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! O, I2 Z# A5 [) W* f9 Q努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

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) y* ?  N( y; x, O6 o安省：外流增长+67%
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% Z) U; o- d% ]阿省：外流增长+66%

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7 H  O3 F( u' @! o* L4 {新斯科舍省（NS）：外流增长+61%

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) E. ~7 r2 m' [3 x2 _& Y% K( RNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”


加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
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/ `) i) n3 A" t/ y不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：
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2 z+ |2 h. d) H全国新房开工量暴跌25%；


- u" u$ q' ?, N. N% p$ _/ I公寓建设更惨，下降27%；


安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
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$ r! S  v, Q4 `) y, i8 lLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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. ]9 Y! G' @0 G$ B! g! |租金暴涨城市：
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阿尔伯塔省：
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爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
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卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。


( P' w4 u+ a4 I% ~租金下跌城市：

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! |' X. P! F7 V) }& `9 ]) c/ x' NBC省：
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温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
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. }" U* R( {  d3 q
& M/ Z+ D0 `3 L" J& K安省：
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& ^8 N: H2 m: R0 ^* F% k7 P多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
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Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
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综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：


4 W/ x2 }0 |: {( `大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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阿省持续吸引人口，房租继续上涨。


4 L. b9 M0 B$ _新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
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) R/ D  O) t+ T* V' l8 h7 `移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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