魁省“异军突起”,吸引移民逆势增长!
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加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高$ o0 L6 R. o' W& N0 P
2 ]2 L* i# v; x" M4 t' G9 @* i蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。
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在全国大规模移民流失的情况下,魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示:1 H- g5 M6 d: w: K) Q- k0 a$ |1 W6 Z, k
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4 q& g# K$ w1 M% W9 Y4 I" ^8 Q2024年,魁省仅有937人离开,是过去十年来最低的离境人数;3 S2 l F; V! Q% x
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同时迎来46,944名新移民,创下十年新高(不包括2022年);
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非永久居民数量增长7%,远高于安省(-3%)和BC省(-9%)。
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& w# q0 z) U. U$ n8 X* k8 d加拿大移民专家Mark Nguyen指出:“魁省的住房紧缺问题确实存在,但相比之下,它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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2024年,加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入,而是本国居民大批逃离!
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: B1 J# B/ L6 ]9 m! c0 x! a数据显示,仅在去年一年,就有超过81,601名加拿大人选择离开,创下自2017年以来的最高纪录,各省的离境人数均同比大幅上升。
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& s+ M1 L. \* o& k. f$ k加拿大爆发“出走潮”:安省成“离境重灾区”!
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" t# `& m% }6 Z' x7 {) N0 e: h* ~在所有省份中,安省的流失人数最为惊人,2024年有39,430人离开,占全加总数的48%,创下自2011年以来的新高。
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此外,非永久居民(包括国际学生、临时工人等)正加速逃离,同比激增66.52%。- D+ f: S9 q8 J/ k, P* @% k
数据显示,安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份,直接导致该省的住房需求下降,租赁市场进入动荡期。
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6 z; W& T1 m. v2 x加拿大住房专家Emily Carter表示:“安省已经变成一个‘压力锅’,房租飙升、工资停滞,买房越来越难,很多人只能选择离开。”
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" ?* }+ z% ?- b1 o加拿大BC省、阿省也未能幸免
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4 l! z* H2 p. v `除了安省,BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”:
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BC省:2024年有14,836人离开,创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省,如今移民比例降至13%。! E5 ]# k) _2 h4 |7 M) ?
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阿省:虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一,但仍有10,567人在2024年选择离开。 Z: n8 ?. A) j ]( e- A: \% F
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非永久居民崩盘:加拿大人口增长进入“急刹车”; X2 M/ C% x/ q h' O2 q, m( E
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加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民(临时工、留学生、难民等)正在大规模逃离。0 t1 {2 I4 M$ ]: {' g* J; S
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2024年,加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%,从2023年的63.6万人降至31.9万人,直接影响全国住房需求。
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各省受影响程度排名:
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+ P$ N* y. s) }3 @+ b( V新不伦瑞克省(NB):外流增长+97%
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; X3 R/ Q+ H7 R8 F, ?6 s努纳武特地区(NU):外流增长+78%
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2 ]: L- g5 e z! x+ u* H安省:外流增长+67%# J% P& q! R# g% Z4 n" f
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" q) @: j' ^$ P9 h. a2 G阿省:外流增长+66%) _6 C, a: }) N2 D1 L! {1 O" I* |
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新斯科舍省(NS):外流增长+61%
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8 z6 h6 y! \3 o: \% e7 WNguyen说:“加拿大政府正在‘踩刹车’,试图缓解住房和基础设施压力,但副作用已经开始显现。”
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3 U0 _- n+ ]6 z" V加拿大新房建设暴跌,租房市场恐迎“至暗时刻”
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不仅是人口外流,加拿大的住房建设也迎来大崩盘:4 l7 _5 x8 E, ~3 n0 F) R
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全国新房开工量暴跌25%;! q* `4 j* h, c0 v" H
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% \2 C* O m1 ?4 J公寓建设更惨,下降27%;
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" M H2 W2 F9 K g- E安省和BC省最受打击,房屋供应严重受限。* t2 A t- O5 b1 e6 a m4 S
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6 u. k2 j2 W' {9 B! nLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为:“供应紧缺问题正在恶化,未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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不过,魁省仍然是个例外,蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。
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随着人口流动和住房供应变化,加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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; U- U9 K6 ?' {7 ]" T3 B租金暴涨城市:
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阿尔伯塔省:: _3 @4 R+ C2 ]" r, x! }
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爱城(Edmonton):全国最便宜的主要城市,但房租已涨至$1,316/间,且仍在快速上升。- f& K0 o! n2 T) d- b: a! `4 E1 f
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+ n( f, A1 R4 U/ j) x卡城(Calgary):吸引大批从安省和BC省逃离的家庭,租金继续走高。
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租金下跌城市:& R! a; Q; x) t4 X2 R6 B
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' K2 h; n$ Z8 zBC省:' J2 c1 d' D! u) r
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; C/ U8 z( r! H+ e5 B温哥华:三房公寓租金暴跌18.4%。
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安省:$ E( x$ w% D& y; g
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4 G p, U% R% N8 X# P* v1 e" V多伦多:2024年租金仅上涨0.99%,远低于2023年的13.05%。, I) Y3 l3 w1 F' k
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Thompson表示:“移民减少+住房供应增加,正在逐步缓解房价压力。”
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% a, Q, I. `5 g$ m综合来看,2025年,加拿大的租房市场将面临以下趋势:
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大城市房租涨幅放缓,部分地区可能下降(如温哥华、多伦多)。
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阿省持续吸引人口,房租继续上涨。4 Z: W/ v) T# v, o
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新房建设不足,长期来看供应缺口仍存。
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1 n2 }* F5 C2 p" e6 ^/ G移民放缓、人口流失将影响住房需求。/ z0 T) T; T+ |; G$ e; u7 Q" i
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加拿大全攻略 $ H6 f7 A. B3 v7 Z1 `2 a
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