魁省“异军突起”,吸引移民逆势增长!. s! x2 p. B& k
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加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高 E F/ i" J: k' K# ?) J" y
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蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。
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在全国大规模移民流失的情况下,魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示:
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3 ^/ U9 u1 Z. _8 a( O- M5 ^. i2024年,魁省仅有937人离开,是过去十年来最低的离境人数;( n# C( r f' o+ S m
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f* j/ s( [) e2 L+ F同时迎来46,944名新移民,创下十年新高(不包括2022年);0 c# T7 v) m0 k* H# V ~
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非永久居民数量增长7%,远高于安省(-3%)和BC省(-9%)。# q; V- N2 P3 X3 |) H3 w9 y
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( \- O# x. P: ?& c. e$ |( ~加拿大移民专家Mark Nguyen指出:“魁省的住房紧缺问题确实存在,但相比之下,它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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6 l& ^& p6 i. g T; W" [2024年,加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入,而是本国居民大批逃离!. b* x# X, A3 `' w9 L; V: k
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数据显示,仅在去年一年,就有超过81,601名加拿大人选择离开,创下自2017年以来的最高纪录,各省的离境人数均同比大幅上升。 m5 _& M% F0 b3 s( Q. i
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2 @% s8 V2 _* s% a9 M3 E$ L加拿大爆发“出走潮”:安省成“离境重灾区”!
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在所有省份中,安省的流失人数最为惊人,2024年有39,430人离开,占全加总数的48%,创下自2011年以来的新高。
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! l( E' Q1 Z+ R) E; |8 [此外,非永久居民(包括国际学生、临时工人等)正加速逃离,同比激增66.52%。) N2 R1 D/ x4 S9 Z: y
数据显示,安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份,直接导致该省的住房需求下降,租赁市场进入动荡期。
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$ U4 E: @- u z7 |$ [0 z) X) ^加拿大住房专家Emily Carter表示:“安省已经变成一个‘压力锅’,房租飙升、工资停滞,买房越来越难,很多人只能选择离开。”! N& v' N) Q$ Y- Y; ?3 x
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, W3 F$ E$ n; g M加拿大BC省、阿省也未能幸免1 T7 ?: H X( R; D' l
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8 Y& |+ O* W% b( b- b6 o除了安省,BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”:/ r. k0 I, e9 ?; z/ r( s
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: G' U* h$ p3 N! p J% ^BC省:2024年有14,836人离开,创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省,如今移民比例降至13%。" _+ [4 Z# v) S) B% X
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阿省:虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一,但仍有10,567人在2024年选择离开。
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2 o+ L! b& m% H' v+ f( \4 k非永久居民崩盘:加拿大人口增长进入“急刹车”
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. y# s( Z, C+ w0 J% x( |% D加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民(临时工、留学生、难民等)正在大规模逃离。% T ?% A0 \- a* O" R; m" v
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2024年,加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%,从2023年的63.6万人降至31.9万人,直接影响全国住房需求。/ o) ^, } v/ f( Z$ {) x2 k
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各省受影响程度排名:
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新不伦瑞克省(NB):外流增长+97%
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! O, I2 Z# A5 [) W* f9 Q努纳武特地区(NU):外流增长+78%) W4 b/ O' `: r, P2 B" T1 d W
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) y* ? N( y; x, O6 o安省:外流增长+67%
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% Z) U; o- d% ]阿省:外流增长+66%/ C5 C; f, \3 i6 @) a6 a* v
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7 H O3 F( u' @! o* L4 {新斯科舍省(NS):外流增长+61%; `/ p5 i _8 w( U
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) E. ~7 r2 m' [3 x2 _& Y% K( RNguyen说:“加拿大政府正在‘踩刹车’,试图缓解住房和基础设施压力,但副作用已经开始显现。”- N- y0 W: Y" K# l; J
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加拿大新房建设暴跌,租房市场恐迎“至暗时刻”
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/ `) i) n3 A" t/ y不仅是人口外流,加拿大的住房建设也迎来大崩盘:
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2 z+ |2 h. d) H全国新房开工量暴跌25%;# t: {' C @' X0 R* i @
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- u" u$ q' ?, N. N% p$ _/ I公寓建设更惨,下降27%;) T$ a4 c3 y8 I9 q3 j
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安省和BC省最受打击,房屋供应严重受限。
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$ r! S v, Q4 `) y, i8 lLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为:“供应紧缺问题正在恶化,未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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不过,魁省仍然是个例外,蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%,成为全国住房供应的亮点。7 x$ [( y s5 K4 j) ], U
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随着人口流动和住房供应变化,加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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. ]9 Y! G' @0 G$ B! g! |租金暴涨城市:
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阿尔伯塔省:
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爱城(Edmonton):全国最便宜的主要城市,但房租已涨至$1,316/间,且仍在快速上升。
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卡城(Calgary):吸引大批从安省和BC省逃离的家庭,租金继续走高。. ?: S9 C2 X' D% a5 G
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( P' w4 u+ a4 I% ~租金下跌城市:0 j! a: [" ]/ w" R
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! |' X. P! F7 V) }& `9 ]) c/ x' NBC省:
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温哥华:三房公寓租金暴跌18.4%。
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& M/ Z+ D0 `3 L" J& K安省:
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& ^8 N: H2 m: R0 ^* F% k7 P多伦多:2024年租金仅上涨0.99%,远低于2023年的13.05%。
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Thompson表示:“移民减少+住房供应增加,正在逐步缓解房价压力。”
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综合来看,2025年,加拿大的租房市场将面临以下趋势:6 [+ G# J0 i1 I& R$ d& m9 B: b2 @ R
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4 W/ x2 }0 |: {( `大城市房租涨幅放缓,部分地区可能下降(如温哥华、多伦多)。
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阿省持续吸引人口,房租继续上涨。6 R9 e$ q4 k5 T% d6 K
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4 L. b9 M0 B$ _新房建设不足,长期来看供应缺口仍存。
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) R/ D O) t+ T* V' l8 h7 `移民放缓、人口流失将影响住房需求。/ a. d0 V) d4 e9 G
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