传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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1 J  T. I6 v# O/ E这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 / p5 C. a! C9 q7 z , q4 l/ A, p8 J) f! q# P ' u' @& V( U+ l( h3 U% G今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 $ E0 p! V! U/ o6 W9 a9 j5 H # P  r6 k: Q' a0 Q 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： ! ~' M# T, K4 e/ k  i 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） % R5 T0 v/ w7 j. [8 {* l, C2 { # E0 }7 h- [# [# E9 _5 c 6 _# [5 [4 j- _" _3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） - t3 y- ^6 t: b 1 s0 Z- m1 T# a; m4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ) z# V5 g. B: ^7 c! } 7 a: A1 M8 w7 @8 X+ ? 3 g, k: m2 j: Y' j1 _9 ]5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） * Z/ Y' Q! {* w) C - K0 ^% Q0 |- L! Q9 P/ w  s# s : H! U- |  u& V4 ` ! K; R7 [; y: u上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 6 p& @: U1 H; G3 T9 h 0 r/ E+ a' i6 }& S. F# z. w1 T最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 8 @: r- @9 C/ V3 R/ X ' N3 y' x- j, ?2 c' V4 H! l此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 9 H; W# z# x  m, z. n% H 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 $ t! `" f- Q& T4 H5 D% G& p 0 n( w+ U3 W/ E7 U3 {$ z # q/ Y* Q6 ~% I% l' W* N此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 " b) a" o6 g7 g- T$ K6 B2 x 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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