传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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7 `9 q) h1 M- I+ U, ]  V 1 X( V7 `  `& {" Y) }# J$ J这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 % Y! a8 C1 H( o今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 : {) c  T* ~% l ) Z2 }4 _# r, L' ]- A! S) Z 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： / Z7 S8 e( t; v8 `( H" f 2 m: u. e+ N3 p1 P. m2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） " _1 j- H$ q1 g2 t  {( c 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 6 H9 a& S3 {4 M; p3 {8 c8 I  q5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 9 o) Z4 Y0 }% |6 r2 J! _) L 5 e# v8 a) `7 D % U# L6 _, X  K2 i5 h! ~; N 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 " S& d- u* {# b4 j& W1 q4 r 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 0 ~. J9 }3 H/ E: v& b% e如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 " o# Q* k% }6 B% j' D 1 m* ~& s- r3 Q2 S9 c1 c 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 9 N+ h& E4 M# A4 x; x! V5 _ 4 A4 [* J1 ~) U# i! Z 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 6 k, l/ K  Y5 B  _5 }2 F. |, r % y: N+ I+ R1 Q; ]此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 9 n! K+ h( ^0 P: Z" D2 F