传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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! L2 O0 I3 ]3 D0 ~: P7 c这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。   ^" z- m" ^& {1 L7 f 5 W- _  m+ I6 e: v今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 : K8 [2 w: T0 Z& ]+ { 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： * i' y) ]2 G8 j7 ~; z3 g% I 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ) K  w6 W% w# b3 e; E- a1 r* L " E+ F9 E' {' B; {1 a( ?3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） - v/ K; p& G+ i0 q  v4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） / s5 f2 p4 U2 i 5 f* E: A: ~8 t! G: s0 N0 z7 L$ V5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） % {- o" a2 p1 D+ d& W0 X' W* G % S1 C4 b: {  i+ Y, }2 a! ^. K 9 k2 c- }0 p- |, Q- V/ ]  c6 Z" Y 0 i+ b+ m( i0 j+ E 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ' D" J; p  G' J 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 0 A- P: ]/ Z" @4 x8 u( H $ o3 H/ K% ~! y# A" m如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 7 h# E0 O! d) B- u& W' ]3 P; L: W此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 # ^, C2 i: ], \# P6 R5 _& o * L, f+ l. @9 ?5 n' {此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 5 b: \: h1 C; L5 \