传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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7 f3 U! R; m5 ^! H/ o7 x这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 ' `8 ?% o- ?7 u- i6 K 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 . g! r* N6 f7 s: @6 @) C , O- t, `/ @; U7 t+ r / i0 [  o$ W# ]8 v* r. ]$ B , S$ A) @( @: c* A5 t* d: I, p) C/ r   T  A. Q+ g8 P这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上）   r- l2 c1 a9 v . e! l  l/ k* G5 }" J2 c% S) R 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） % w4 J9 y8 g* k  _. v- h 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） / u" ], B! O' e5 i0 x( R: H" V, }; p9 e + S- F- I. j. g$ J5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 0 z, I+ M( V/ n1 h( Z' r( X5 P) p1 @ 7 v# I0 K4 T8 c/ R! x$ w& a上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ) B8 J! p; }1 G- Z2 r 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 0 v& t# k( m  V( N0 D 9 I% G; f; t+ r此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 $ p) |/ ^. ]9 ~ : i) l4 D& j4 P$ ?9 x1 e3 z $ C3 z6 i7 y; q" P7 f& E( m如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 . y' S4 J( w4 u* L( [' u0 u " B8 e8 O2 X$ B9 T; E % F7 I* L3 q4 h  w2 k( q! l. \此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 # L: u2 C, W. b- _ & [: q9 z2 I" e1 i同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 0 }( U- B! t% [4 s3 D* i此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 6 f/ B- N5 X# s* d

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