极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
; J6 ]$ S8 \7 {! n- N' X# I  


现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
0 e' h& n8 B) x

2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。


1 e0 r% C9 G9 Y5 j/ t

1 I' s* ~0 M" t% R8 i, ~  c
! K) D+ c) K& H
& I" w% i# ^/ l. b4 ]1 S" d/ z1 U' E

, Q, j( _  f% N4 Q" a若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
, L+ d/ b! [) b' o% Y3 s% c1 ?

+ N+ ^9 s( a6 i( v+ c1 {2 d0 x
- C# O& n! V4 N4 N$ r* _
8 b/ P* [3 z3 O# ], Q0 {3 S& T人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
1 r" W/ w" g6 H, ~9 a5 G0 \加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
1 O9 B$ M( Q0 g5 V4 h+ `

更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。

. P+ T8 }5 b. H; W
公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平
  a: Y+ ?, x7 `/ d7 z! |

加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。

( }0 G9 j9 {/ o  j3 Y& f
目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。


极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工


BMO：房地产熊市可能持续多年

4 c2 I. T" U& n
/ M  E: x  [* a( L& ]5 b9 z1 vBMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。
- Q6 f, t1 D8 p- ?
& U) z1 g' j. x' ?4 u! X
BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。
0 ]$ R- B) ]: l

全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
8 V# N% V9 \$ F

% c- Y5 ^, N  x! |  u2 {5 u5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
' N# W; r# G0 M, r' W
' g* P# n0 V# S, g6 U) I: k
在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
$ T' o3 B' P7 S6 U- ]- E
加国无忧

: J6 G  i/ q- h* _# x: S