极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
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2025年第一季度,全国每新增一名居民,就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降,但人口增长的放缓更为明显。) f; f2 y7 ~( A8 V& \) S
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# U- B) k4 B) u' g1 ^& {若这一趋势持续,预计到明年,加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此,加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者:为实现2019年那样的住房可负担性,需将住房建设量翻倍,直至2035年。
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人口增长近乎停滞,安省与BC省罕见出现萎缩 M* f0 d7 Z' i
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口,对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。4 d' g+ z7 v4 F. F; ?" I
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9 X$ n5 K9 d" i D k1 g7 g更罕见的是,一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省,出现了人口净减少,这是极为少见的季度收缩现象。8 X8 t. c* ~/ A J% `2 `
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公寓价格连续19个月下跌,已跌至2021年水平
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加拿大公寓市场持续疲软。5月,典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑,累计下跌12.3%,降至2021年以来的最低点,但仍高于疫情前。2 f- R, s3 S: e) Z) P! t1 j9 ]1 N+ F
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目前价格仍处于相对高位,但市场情绪谨慎,短期内难见反弹。
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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
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. v) Z( {+ v. I$ h& R+ WBMO:房地产熊市可能持续多年6 ?: k/ ^$ F5 D0 {! z+ s
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BMO资本市场警告称,加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%,但“销售与新增挂牌比率”(SNLR)仍显示出更多下行空间。
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BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题,而是需耗时2至15年的长期周期,具体视此前房价上涨幅度而定。
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全国房价跌至近四年最低,但仍高于疫情前
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) E4 n# R5 i+ q, T5月,加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起,房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著,但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
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在销售疲弱和库存高企的双重压力下,房价下行趋势恐仍将持续。
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