炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ; T: N9 _, V2 }* {% H' w, V! y ) n/ o8 N5 T% A4 l " C" b9 w5 ?4 g9 F* k炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 9 T7 L! w4 A! ?* r* Y 6 n+ F6 V( ~9 g- } 3 k& U5 |, Y5 m$ e 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 9 q7 W7 n) P) ?/ s; {# N 　　新式炒房 ; D! l6 L/ R0 @% b% @( b9 I/ y2 T 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 - p; u" W  j5 f$ x: \+ `7 ?: o + q7 x& U4 o1 w, d1 F! I  g 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 . z8 D& S0 h7 ?9 }1 _ 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 0 c6 e2 m  w! S% I7 Q" _2 Z * C) _" ~6 C& ` % i, f. d/ L9 O 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ! r2 {' P- l/ h3 H; }  h  G 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 . Y% z$ H5 P- S* @0 p % k9 U9 J# J; u; w7 G% B　　投机淡化   ^$ ?* B, G, n　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 3 u! D; ]! Q, ` : u0 x  t8 Y6 p9 o- t$ Q ' K6 K$ |( z/ x　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 6 F$ g% S4 z/ [) b* W * f# Q) i! Y7 i# E . `* ^8 W# Y+ Z , \1 Y2 D* S8 A4 K, E) d　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ) P% H) }; H) U' v" [# ? ; c6 [/ O2 D1 ]1 W, U  p 3 x$ ^5 N" V2 C( P8 V; c' r0 u " X- X; I- D2 G3 W　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” " b7 T& v; W: r4 X! G) M : Z. _+ X7 b& Q1 @) l 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 5 U: Y; a1 Q5 `0 r- y; I $ }+ y. W; |2 w  H& N3 O( ^6 m % D2 @& k4 W* c- t　　或迎来拐点 ' ]; |0 |9 p" i( O& p1 p( [ # X6 \# T9 U% H6 l 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 $ L+ Y9 ?& j! Z# d" L 2 m# |" U+ E8 u' Y8 W 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ' Z  C' ]& b0 E& h" C4 h 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 " H6 r% j4 [# I4 `$ D & D: S! A& Q, a& z$ F6 ~" p 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 7 V8 A4 `# j4 H  |4 K 9 X5 t! ^  [, b9 s0 p　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ' f* E% f, y( Q$ J* w! H. @4 g% i 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。   C# U) G3 G* E* P: H. B/ M ( f; w7 r9 |" G# Q2 |: ~ 　　据新华社电