炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ " x* x+ l4 J( o. Y. O" A 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 , I% U' C3 b* J( ~$ c8 A; l/ w 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 % j6 g5 n6 a$ N2 T: Q5 Q: N 　　新式炒房 " @; a/ D/ }2 I0 n# C % `" f# W+ }2 ? 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 : I$ n4 M# Q5 j, o! x$ c! E+ z9 s 3 q1 k- f1 d5 V  `; V 9 R: F8 ]4 x9 g6 w: S4 n6 A　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 " k3 G9 I5 I* j& { : Y: I4 E4 g# L 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 0 r# M- L% f, z. O2 \; W" p7 C2 o + t  n% f# N5 Z9 z5 W ; t/ l) T# F9 g7 W 7 J5 n! ^8 G7 x& }8 P' D' f* R3 g　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 * J  @, f% s1 \! P& d + s& p3 z: \8 ?+ E( f1 b　　投机淡化 + O. M! z0 K+ ^, ]4 B- Y . j& ~" k( G( b' d　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” & ]% F# ?: c  t9 e 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ) u& z1 j! ^9 _4 d0 c! F 3 c6 G+ C, D# V' B& U, {/ a 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 5 e) n' T/ q; g1 F : t! _5 M/ ?2 r3 ?( |　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 2 H, Q: ?5 z* }1 `6 @, y 3 z6 h6 c, M( E 9 P" r8 H3 ~. M* u. o- j5 a % J  {1 n+ w3 g% j5 B0 z　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” % Y; T0 B! M1 i+ }1 P/ |$ {( @; U- X 1 ~# e! o& l2 e9 a, W6 n8 d　　或迎来拐点 ) n  M" P% _7 q; p$ p- s/ o6 ^9 a- z 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。   F5 }% x- s; B" I1 g: P" d . T: r) ^. o$ M& X5 e# L 8 [5 Z" b" ~$ {8 L" g8 @　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 1 y$ L3 Y% ?- U 4 \0 P" M# r8 v$ j: X9 s7 }　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ' O: c$ ]& K* c2 u2 j ! p: _: ^+ T1 T6 J( g9 p 9 x* {8 x2 ?" D; W　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 7 H5 k( |& j, k! `7 C ' a6 v. @6 U5 ]' e6 V9 ]# N- f3 N! g3 d　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” / k- z' v' Q2 z 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 % [+ ]4 ~+ u- F8 g# _# ` + a$ [9 \- C$ Z, L7 N! r# X 　　据新华社电