炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 5 i3 J8 k3 q, O* l - q  G  L& ~7 T* ?# v# _炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 0 C/ @1 V6 @5 l) a% b( q- a 6 w! i' b/ R$ r; x$ `+ Z6 b 7 s; X9 G& i0 c& ?" b" L& F( ^ 6 X3 V; M# r7 |+ l3 d　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 4 x* t1 Y% H* i$ R  k) L . s% b' ^7 g& b. V8 D* q ; ^* N' c! _6 |1 ?" J) Z ' `6 E( `7 E1 a　　新式炒房 . K6 M+ k7 j5 }' C3 s 0 g  V* B3 t" q! d ; v% b! _3 Y/ R' ?) l0 ~　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ! V, h2 l3 `; u4 o; {! I / ?/ P" w" y  z+ p! f- d　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 - E. I) S, Z8 A3 p1 j ! L7 Y8 q- O: A' s& j4 \　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” # B  \4 Y, [. S  y8 S" ^ : S1 V5 o* F  U; {; ~ 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 - w1 Y3 ]! V/ Y: I' s3 I 3 N, z7 c' o0 Y  U  C& V. H) s 2 I& y/ a4 P8 Z( x2 e3 E　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 1 p0 K9 X: {) G* {. y + h' f+ L. Y: ^8 S, ~ 2 _% X7 A/ i8 N　　投机淡化 0 b  i- b6 }1 X3 M1 a , p7 c6 J% Q8 ^0 v3 ?' r( u* {# {* _ 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 3 |0 w- I1 Y* |1 ?- I 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ! c; p; X3 W- x3 l) ~ - ~' ^& p9 F. L; y* P8 m 5 w1 V/ O$ T* A1 k$ s * P4 Z1 C3 }' E; V, ^　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 * Z6 j6 q4 G& n# g. _7 v　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 6 T1 X+ |: A$ V- R5 ]: K 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” + Y7 n) z  x8 p0 h# n( b ! x3 r* c8 N2 U- g+ U 7 v$ Z0 m6 N7 N, Q& {2 G+ M* I　　或迎来拐点 0 z$ N7 X8 w( T+ O- n4 D 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 . O1 z* \4 f/ ^1 | 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” . _2 S! _* Q6 |! _4 b  \6 F 4 w/ _. C% {) M  F% [　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。   ]5 S0 m9 }" s( y' U, H) I7 o ! O, q* x  Q/ K0 f 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。   ]5 C* n: ^, o  M- _* n; w " u4 ?  z" C. a* n, i+ y! ~0 P　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 6 H3 n3 `; Z# A6 o* m2 O9 b 3 ?' `. g2 j. d. m* e7 p 3 b8 P# q2 y- v! Y: }9 E. M, s　　据新华社电