炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ( x- v" v7 Z. P" y 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ! }/ `) L& J8 Z " u% m1 u0 f+ {. z4 k$ |  Z- { 5 \! J  v8 L) d. I) j7 d& H 3 @5 L2 |9 \. c$ h6 \; M 9 ^+ ?! n9 y; G/ u0 T7 Z# d$ v: l　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 8 q8 A1 O8 K# A% A- A' z   P5 t* H) {/ S  Q 　　新式炒房 % l9 _8 T* Z% O; u0 D, P 3 |  W6 z! h9 y/ `* `- X　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 $ z7 j) K& Y5 k1 [8 }! ` & `% e" c+ P- w  S( w  P0 y+ D　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ' |" w& u' n: L- I * X% c& B. C+ u- }) T' N$ ` 4 x" u( ]7 B" c$ n9 W2 b, h 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 3 ?: ?7 x; f& G1 |! B, c 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 　　投机淡化 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 6 i6 f" z% V  ^$ i9 M/ S " H4 H) c" V/ D7 ]& ]- D* ] 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 # Q  G+ C0 a  P3 V3 C2 |: q3 Q # N+ D; V+ v; X8 V ! d4 a* v0 m5 y* Q　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 4 h7 a1 B9 t& u- W' `; N   h- e0 [/ a+ J: ~ 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 8 V- @1 y& f4 G1 l. f* x/ o . g: Y& L! N! [* [2 t0 W8 g7 j % ]) T5 \3 e8 S- y* }# \3 f 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 1 S9 F( t/ {" E8 u ! {! |9 s) k. P3 M8 h　　或迎来拐点 3 @( Q# _: g* b2 i * z. q! D6 z/ ^% ^ + d6 N* T/ _+ m& I) s/ w9 ]　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 " S2 _4 }3 a+ n; \* @ + `# m+ S! N; r+ H" h8 i, [　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 6 y7 l% D8 S+ [! v: [- p. D$ o * Z& Z& d- v" A & ~" A8 n4 |5 a, E　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 # H( d( n! j. A: N! [. G& ]! N ( _7 T& T$ \8 M9 [; z + s7 J* w: {6 K2 _! v+ Z9 X) @ 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 9 A1 }/ a( C0 E# Y& L6 U- i6 c   d  u' l6 i- O( w" q  e( x3 b& D : w2 I/ b: i$ ]8 b0 ]# R; I　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” & _0 j2 j# _+ O* Z# M# m7 p 1 l9 k" ?" d& \+ z 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ; v5 V$ j8 |) G$ b / W' j" m) w5 g- |0 b1 Z  R 　　据新华社电