炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^   q# s* r5 w; ]" d   d% Y% v" T5 F# X: [2 a炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 " U+ k) M4 U* i 7 |- [% R2 M. s6 ^! m4 i8 r 8 u9 G% ^. u+ x5 H% r - j- \6 a  _+ ~% c. R 6 d; F0 Y$ M8 h5 G9 S 2 Y/ h7 R) X' Q6 }/ q, c　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 % ^5 b: w! a, U' v " E; S8 H5 |8 m 　　新式炒房 $ V4 m/ Q0 B0 x( @8 r: M- | 2 K1 Z. ?6 C" h0 y: L+ W8 ? 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 % C) _. V9 A1 R; E6 z1 w / u1 r1 s: G, W  \2 v' k! s　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 # T  z: \$ P# x( |' p; ? ' X/ |( r3 n0 r* ^! D) U 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 7 c+ N6 @- A; X. a8 T$ i, p3 u) L% c4 A 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 + [/ L* r: O8 [/ H3 P  p1 @; W  O 6 J) ]$ [5 [. `2 K) m 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 / G& e- `0 E; F& k6 c 1 c0 [% n7 j. n" K- }% D4 Z9 U 8 Z" p6 T8 G% e/ C　　投机淡化 ! S$ W6 T1 C4 ^* m8 M. Y0 D　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” : i# g8 W/ y/ T( X' b' u 1 S( F( C6 r1 G& [　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 # h# G) M, T& ]* i4 N5 G& h, W 6 |' t6 r5 w3 }7 y9 |. l! { 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 0 S2 R5 Z, Z5 I. }  S9 K' U& r 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 1 U* m8 u$ Q" K, {& z+ R - U/ d- X4 g8 D/ I4 c/ B9 @ 5 \, W9 k9 T& w* L　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ; }5 b# Z8 b& E8 B: M/ A# L" N ; n, ^5 A7 T* S% R" ?1 `1 n 　　或迎来拐点 ( D% h/ Y1 @" ~2 E5 B 0 V" d9 ^6 B' t1 p1 G8 M 0 ]4 X) ]4 I" ]( i　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 6 E0 N" @' `, D# u8 g6 l! s; _/ W 2 k1 f" D! e4 @ 0 X' x, C& x& ?4 U7 o ' S6 Z7 L% \4 T  s: S/ D8 v' A　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” . j. v/ x& F/ X- Z, g3 N( o 8 w, r4 {. K' {0 M, L! M) n$ R ) O9 u* c, B) L% { ) c. F2 z, s6 U3 v* M9 U　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 " l, G. v) j+ E% O% Y: c, H& y $ M5 A' X  O: ^- n# s: n2 ` 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 9 j6 W. f/ e7 j5 P$ u 8 j) |0 e) i$ G: F: Y0 R% |, s2 L 1 a) u: V: w2 n' c: \　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。”   u/ ^( l1 M+ {0 h # ^* ^" o' d7 R! e2 O- i* f 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ; |3 Y' q+ c, W/ r( j # @0 @. y$ I7 U7 L4 c4 z　　据新华社电