炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^   ?4 s. z9 _' ]$ x6 \ 8 x% Q- {, o% f0 t炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 0 ?; W- T2 R5 u+ ]; j4 r. F" j 2 Y* z+ R8 n9 Y, n, r& Z 5 i( U8 x: g6 P; w6 h* V- N # X0 u6 y; g5 i* \/ \ " g  F) ~1 U! _, x6 H  T$ {; ^/ _ 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 9 Q+ m" Y: n* V2 B . g6 ?9 r  V3 _' q 8 ^( y/ _/ A% L$ y2 O1 J5 ^ 　　新式炒房 9 P& D- b; x2 q) j+ W- X % L: S% `( J$ P4 w5 Q; ^# F! p 4 ^2 d* M0 b9 C: q6 I5 v) `) A' _ 0 p* k1 g! ~6 O% D5 y　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 - U( U6 ]6 G: ~' o  W* b ( r! Q; [4 j' S& z, R 7 K1 j8 y  w$ Q: G; x+ i8 ~ 1 S( i- L' _$ c3 I, R: R. G　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 6 D3 @1 v3 j4 G 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” , [4 ^& O; s; M8 ? 5 Q& t7 Y: M9 V9 q( E 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ( i) U& L- N: I3 C6 E* q ! I, `. j- P5 b. M- K. | 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 / M1 s+ s5 I/ b " E  k; R& r- k1 i9 C' x3 P( x$ y& |; F 　　投机淡化 ( |( c, N1 E! g# e0 a 4 _8 H+ i+ ?2 o2 T: J2 b+ n ! Z0 E; }4 {  {1 U0 ]% U: j" Z% C% s　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” & N1 c6 d. ^5 V 9 n  m  {' }5 V- u: ]5 F, i& R　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ) k, ~, ~  @- @7 x0 u3 c) @ ) y" L9 R: @/ A! z, a4 C, u2 f  ?& ?. K 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 - E- l1 |- i8 Z& V: J/ y3 P+ | . A4 E/ W+ H' Z* K$ q# J, R! ?( u　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。”   i/ N/ c- D! h* z* M" U 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 　　或迎来拐点 # Z' x' y+ ?/ N9 O / X$ a6 B0 I% p& f+ W; _2 o( q" H 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 9 ]- b. L3 A( H  \ + L" c2 _3 `! }$ [5 `: Y7 e; `. k / Z* y; _+ c( e. x9 u6 g　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” * Y9 ^2 i, [2 G% P" S. q8 Y $ g* J- H0 t  Z1 T, U* k$ ^7 M/ Z 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 / S" J! @( c6 F  S 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ' j2 d" n7 M) V) s4 h; e2 | 9 R( ]$ k) L# m$ k  |" _2 Y+ \% ^: `8 Q 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ! q$ Q3 T# Q0 e: D- F* U7 }4 F 8 ]& u4 z, p9 B: G' h4 }0 Z" n 2 c3 V7 @2 K$ m. a9 U8 J 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 * H& X$ {1 _5 x$ j+ s - E6 Y! n& g& v& i" j 0 e* @2 {! D9 q# Y　　据新华社电